# Chemin des Combes, 63500 Issoire : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.55159, 3.24480 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63178_0480.

## La parcelle

- Parcelle : AZ 358
- Contenance : 1 860 m²
- Identifiant : 63178000AZ0358
- Feuille : 000 AZ 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 407 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 740 kWh par an, pour 1 570 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone de developpement de  habitat marquee par la dilution pavillonnaire a flanc de coteaux,dans laquelle  ensemble des equipements et activites compatible avec  habitat sont autorises, du PLU Issoire, en vigueur depuis le 29/09/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- ZONE OU LA PUBLICITE EST INTERDITE (ZPR 1)
- PERIMETRE DE DROIT DE PREEMPTION URBAIN
- zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 857 de la commune

- 19/12/2025 ; permis de construire 0631782500054 ; 1 Chemin des Combes ; parcelles AY 233, AY 287 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 1 636 m² ; annulé
- 03/07/2024 ; permis d'aménager 06317824V0002 ; Chemin des Combes ; parcelles ZC 47, ZC 48, ZC 494 ; terrain 3 269 m² ; autorisé ; SARL LES VIGNES
- 29/07/2023 ; permis de construire 06317823V0028 ; 12 Chemin des Combes ; parcelle AZ 466 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 1 796 m² ; commencé
- 09/02/2015 ; permis de construire 06317815C0006 ; Chemin des Combes ; parcelle ZC 376 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 1 018 m² ; commencé
- 02/09/2014 ; permis de construire 06317814C0052 ; Chemin des Combes ; parcelle ZC 423 ; 1 logement, 182 m² ; terrain 1 601 m² ; commencé
- 06/05/2014 ; permis de construire 06317814C0016 ; Chemin des Combes ; parcelle AZ 141 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 2 470 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/issoire-63178/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 26/10/2023 ; vente ; 10 Che des Combes ; Dépendance, Maison ; 185 000 € ; 83 m² bâtis, 1 544 m² de terrain, 2 229 €/m²
- 25/04/2023 ; vente ; 12 Che des Combes ; Dépendance, Maison ; 285 000 € ; 166 m² bâtis, 1 717 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; 12 Che des Combes ; Dépendance, Maison ; 485 000 € ; 498 m² bâtis, 10 690 m² de terrain
- 19/05/2022 ; vente ; 15 Che des Combes ; Maison, Dépendance ; 571 300 € ; 566 m² bâtis, 7 586 m² de terrain
- 19/05/2022 ; vente ; 7 Che des Combes ; Dépendance, Maison ; 1 000 € ; 250 m² bâtis, 4 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 11/05/2026 ; 25 Chemin des Combes 63500 Issoire ; maison, 169 m², construit en 2010 ; énergie D, climat B
- 13/04/2026 ; 8 Chemin des Combes 63500 Issoire ; maison, 157,8 m², construit en 1958 ; énergie C, climat C
- 17/07/2025 ; 18 Chemin des Combes 63500 Issoire ; maison, 102 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A
- 02/06/2023 ; 10 Chemin des Combes 63500 Issoire ; maison, 128,1 m², construit en 1958 ; énergie G, climat G
- 03/01/2022 ; 1bis Chemin des Combes 63500 Issoire ; maison, 80 m², construit en 1992 ; énergie E, climat B
- 21/12/2021 ; 12 Chemin des Combes 63500 Issoire ; maison, 180,5 m², construit en 1981 ; énergie D, climat D
- 23/07/2021 ; 23 Chemin des Combes 63500 Issoire ; maison, 102,7 m², construit en 2014 ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré d'Issoire (Service Administratif) ; Collège de Verrière (Collège, ULIS) ; Lycée général et technologique Murat (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont SAS SARTRE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/898975701) ; SCI LA PALAISIENNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/347824716) ; GROUPEMENT FORESTIER L'ERANOU (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/451458160) ; LE PRE DE CHAVROCHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/793523820) ; FDI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/381901289) ; MILLENIUM MATS LIMITED (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/484413927)
- Voies voisines : Chemin de Verrieres (79 m) https://aucadastre.fr/issoire-63178/chemin-de-verrieres-1690.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/issoire-63178/chemin-des-combes-0480
La commune : https://aucadastre.fr/issoire-63178.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63178_0480