# Impasse des Mesanges, 63500 Issoire : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.53375, 3.25379 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63178_1033.

## La parcelle

- Parcelle : AO 267
- Contenance : 2 160 m²
- Identifiant : 63178000AO0267
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 2,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 391,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 763 kWh par an, pour 1 581 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UF, zone dextension urbaine mixte a vocation principale d habitat a dominante pavillonnaire dans laquelle sont inseres des equipements et services publics et prives et des activites, du PLU Issoire, en vigueur depuis le 29/09/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- ZONE OU LA PUBLICITE EST INTERDITE (ZPR 1)
- PERIMETRE DE DROIT DE PREEMPTION URBAIN
- PROXIMITE DE L'AERODROME DE ISSOIRE - CONSULTATION DU SERVICE NATIONAL D'INGENIERIE AERONAUTIQUE (SNIA pole de Lyon) à prévoir.
- retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Faible
- Zones affectées par le bruit (AP du 09/01/2014)
- zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 857 de la commune

- 22/11/2021 ; permis de construire 06317821V0088 ; 3 Imp des Mesanges ; parcelle AO 265 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 469 m² ; terminé
- 25/08/2017 ; permis de construire 06317817V0037 ; Lotissement des Mesanges ; parcelle AO 265 ; 1 logement, 86 m² ; annulé
- 07/10/2016 ; permis de construire 06317816V0053 ; Lotissement les Mesanges L ; parcelle AO 261 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 469 m² ; commencé ; INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM
- 18/04/2016 ; permis de construire 06317816V0019 ; Lotissement les Mesanges ; parcelle AO 247 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 6 149 m² ; autorisé
- 15/04/2016 ; permis de construire 06317816V0017 ; Lotissement les Mesanges ; parcelle AO 247 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 6 149 m² ; commencé
- 16/06/2015 ; permis de construire 06317815C0020 ; Lotissement les Mesanges ; parcelle AO 247 ; 24 logements, 1 597 m² ; terrain 6 149 m² ; commencé ; INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/issoire-63178/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 11/09/2025 ; vente ; 3 Imp des Mesanges ; Maison ; 237 550 € ; 90 m² bâtis, 469 m² de terrain, 2 639 €/m²
- 16/07/2025 ; vente ; 2 Imp des Mesanges ; Dépendance, Appartement ; 133 750 € ; 43 m² bâtis
- 21/02/2025 ; vente ; 2 Imp des Mesanges ; Dépendance, Appartement ; 128 700 € ; 47 m² bâtis
- 11/10/2024 ; vente ; 2 Imp des Mesanges ; Dépendance, Appartement ; 129 600 € ; 46 m² bâtis
- 21/03/2023 ; vente ; 2 Imp des Mesanges ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 43 m² bâtis
- 20/12/2022 ; vente ; 2 Imp des Mesanges ; Dépendance, Appartement ; 274 060 € ; 85 m² bâtis
- 09/03/2022 ; vente ; 3 Imp des Mesanges ; terrains a bâtir ; 50 000 € ; 469 m² de terrain
- 17/12/2021 ; vente ; 4 Imp des Mesanges ; Maison ; 188 813,48 € ; 95 m² bâtis, 469 m² de terrain, 1 988 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/07/2026 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 60,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 24/04/2026 ; 5 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; maison, 99 m², construit en 2018 ; énergie B, climat B
- 23/02/2026 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 61,3 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 16/02/2026 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 62,7 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 13/12/2025 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 47,1 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 09/07/2025 ; 1 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; maison, 87 m² ; énergie A, climat A
- 09/07/2025 ; 1 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 87 m² ; énergie A, climat A
- 18/06/2025 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 42,3 m², construit en 2010 ; énergie C, climat C
- 28/02/2025 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 42,2 m² ; énergie C, climat C
- 13/11/2024 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 47,5 m² ; énergie C, climat C
- 30/04/2024 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 46,8 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 11/01/2023 ; 2 Impasse des Mesanges 63500 Issoire ; appartement, 43,1 m² ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : AEP la Couze (Ecole, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Route de Saint-Germain (44 m) https://aucadastre.fr/issoire-63178/route-de-saint-germain-1520.md ; Cité des Acacias (87 m) https://aucadastre.fr/issoire-63178/cite-des-acacias-a004.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/issoire-63178/impasse-des-mesanges-1033
La commune : https://aucadastre.fr/issoire-63178.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63178_1033