# Avenue Marcel Roustan, 13800 Istres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (101 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.51346, 4.99372 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13047_0590.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 677 kWh par an, pour 1 973 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCc, secteur à un tissu urbain mixte, composé de pavillonnaire dense, d'habitat 
collectif et d'équipements publics, du PLU Istres, en vigueur depuis le 10/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Notre-Dame de Beauvoir

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 929 de la commune

- 09/11/2022 ; permis de construire 01304722G0050 ; Avenue Marcel Roustan ; parcelles CS 752, CS 87 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 3 054 m² ; commencé
- 16/02/2018 ; permis de construire 01304717G0101 ; Avenue Marcel Roustan ; parcelle CH 158 ; 1 logement, 80 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/istres-13047/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 25

- 11/12/2025 ; vente ; 51 Av Marcel Roustan ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 236 000 € ; 216 m² bâtis, 938 m² de terrain, 1 093 €/m²
- 02/12/2025 ; vente ; 39 Av Marcel Roustan ; Maison ; 291 520 € ; 60 m² bâtis, 311 m² de terrain, 4 859 €/m²
- 15/07/2025 ; vente ; 15 Av Marcel Roustan ; Maison ; 100 000 € ; 60 m² bâtis, 84 m² de terrain, 1 667 €/m²
- 05/06/2025 ; vente ; 11 Av Marcel Roustan ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 87 500 € ; 101 m² bâtis, 240 m² de terrain
- 14/02/2025 ; vente ; 12 Av Marcel Roustan ; Appartement ; 66 500 € ; 26 m² bâtis, 2 558 €/m²
- 12/09/2024 ; vente ; 45 Av Marcel Roustan ; Maison, Dépendance ; 219 000 € ; 79 m² bâtis, 2 772 €/m²
- 19/07/2024 ; vente ; 52 Av Marcel Roustan ; landes ; 1 € ; 144 m² de terrain
- 02/05/2024 ; vente ; 14 Av Marcel Roustan ; Maison ; 239 000 € ; 70 m² bâtis, 122 m² de terrain, 3 414 €/m²
- 29/01/2024 ; vente ; 30 Av Marcel Roustan ; Maison ; 200 000 € ; 135 m² bâtis, 543 m² de terrain, 1 481 €/m²
- 05/10/2023 ; vente ; 41 Av Marcel Roustan ; Maison, Dépendance ; 241 800 € ; 72 m² bâtis, 548 m² de terrain, 3 358 €/m²
- 07/07/2023 ; vente ; Av Marcel Roustan ; Maison ; 380 680 € ; 88 m² bâtis, 307 m² de terrain, 4 326 €/m²
- 06/02/2023 ; vente ; 73 Av Marcel Roustan ; Maison ; 350 000 € ; 145 m² bâtis, 1 025 m² de terrain, 2 414 €/m²
- 17/01/2023 ; vente ; 52 Av Marcel Roustan ; terrains a bâtir ; 240 000 € ; 547 m² de terrain
- 21/07/2022 ; vente ; 44 Av Marcel Roustan ; Maison ; 312 370 € ; 94 m² bâtis, 407 m² de terrain, 3 323 €/m²
- 16/07/2022 ; vente ; 80 Av Marcel Roustan ; Dépendance, Appartement ; 257 650 € ; 100 m² bâtis, 742 m² de terrain
- 28/04/2022 ; vente ; 59 Av Marcel Roustan ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 56 m² bâtis, 4 107 €/m²
- 12/04/2022 ; vente ; 52 Av Marcel Roustan ; terrains a bâtir ; 220 000 € ; 402 m² de terrain
- 20/12/2021 ; vente ; 61 Av Marcel Roustan ; Maison ; 300 000 € ; 100 m² bâtis, 422 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 52 Av Marcel Roustan ; terrains a bâtir ; 180 000 € ; 400 m² de terrain
- 04/11/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av Marcel Roustan ;  ; 275 000 €
- 27/09/2021 ; vente ; 12 Av Marcel Roustan ; Appartement ; 58 000 € ; 30 m² bâtis, 1 933 €/m²
- 15/09/2021 ; vente ; 86 Av Marcel Roustan ; Maison ; 320 000 € ; 81 m² bâtis, 262 m² de terrain, 3 951 €/m²
- 04/08/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av Marcel Roustan ;  ; 185 500 €
- 04/08/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av Marcel Roustan ;  ; 210 000 €
- 15/07/2021 ; vente ; 62 Av Marcel Roustan ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 70 m² bâtis, 3 214 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; maison, 190,5 m² ; énergie C, climat A
- 22/07/2026 ; 6 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 70,5 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 15/06/2026 ; 5 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 64,4 m², construit en 2019 ; énergie B, climat A
- 29/05/2026 ; 48 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; maison, 34,6 m² ; énergie B, climat A
- 07/04/2026 ; 2 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 58 m² ; énergie B, climat A
- 07/04/2026 ; 2 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 58 m² ; énergie C, climat A
- 07/04/2026 ; 2 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 32 m² ; énergie D, climat B
- 13/02/2026 ; 6 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 38,9 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 22/12/2025 ; 82 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; maison, 113,1 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 17/10/2025 ; 76 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 58 m², construit en 1976 ; énergie D, climat D
- 25/09/2025 ; 76 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; appartement, 42,2 m², construit en 1976 ; énergie C, climat C
- 04/09/2025 ; 6 Avenue Marcel Roustan 13800 Istres ; immeuble, construit en 1948 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue de Saint Etienne (38 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/rue-de-saint-etienne-0918.md ; Avenue de la Butte (40 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/avenue-de-la-butte-0168.md ; Allée des Liserons (47 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/allee-des-liserons-0474.md ; Allee du Luthier (54 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/allee-du-luthier-0639.md ; Traverse Marcel Roustan (60 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/traverse-marcel-roustan-0612.md ; Lotissement les Saules (73 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/lotissement-les-saules-a171.md ; Lotissement les Saules (73 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/lotissement-les-saules-A171.md ; Chemin du Cordier (77 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/chemin-du-cordier-0208.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/istres-13047/avenue-marcel-roustan-0590
La commune : https://aucadastre.fr/istres-13047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13047_0590