# Impasse Emeraude, 13800 Istres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50998, 4.99687 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13047_0313.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 678 kWh par an, pour 1 974 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, tissu urbain à dominante pavillonnaire, du PLU Istres, en vigueur depuis le 10/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Ligne électrique (I4)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/01/2024 ; vente ; 4 Imp Emeraude ; Maison ; 385 000 € ; 91 m² bâtis, 472 m² de terrain, 4 231 €/m²
- 06/07/2021 ; vente ; 1 Imp Emeraude ; Dépendance, Maison ; 315 300 € ; 120 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 2 628 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 16/05/2023 ; 4 Impasse Emeraude 13800 Istres ; maison, 89,1 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jacqueline Auriol (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jacqueline Auriol (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 159, dont FREE PRO (JAGUAR NETWORK) (FP) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/439099656) ; LES INFIRMIERES ET LES INFIRMIERS DE L'ETANG (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/490188257) ; SNACK PARC (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/841385677) ; DR BIAGIONI (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/830671954) ; SCI LE CEDRE BLANC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444830475) ; SCI LE CEDRE VERT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443398169)
- Voies voisines : Rue Emeraude (25 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/rue-emeraude-0306.md ; Allée des Frères Loubiere (31 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/allee-des-freres-loubiere-0359.md ; L’Aire de la Margelle (31 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/l-aire-de-la-margelle-zabu4m.md ; Rue de l'Aspic (38 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/rue-de-l-aspic-0072.md ; Boulevard des Jardins (48 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/boulevard-des-jardins-0439.md ; Cros de la Carrière (66 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/cros-de-la-carriere-b031.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/istres-13047/impasse-emeraude-0313
La commune : https://aucadastre.fr/istres-13047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13047_0313