# Mountine Jean, 13800 Istres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.53483, 4.99261 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13047_C322.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 17,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 673 kWh par an, pour 1 967 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUo, zone du pourtour de l'étang de l'olivier (urbanisation au fur et à mesure du raccordement aux réseaux), du PLU Istres, en vigueur depuis le 10/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Olivier Nord (St-Jean)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR incendie de forêt d’Istres

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/10/2025 ; vente ; Mountine Jean ; Maison, Dépendance ; 426 700 € ; 210 m² bâtis, 3 561 m² de terrain
- 22/09/2025 ; vente ; Mountine Jean ; landes ; 235 000 € ; 820 m² de terrain
- 30/12/2021 ; vente ; Mountine Jean ; Maison, Dépendance ; 956 525 € ; 104 m² bâtis, 5 098 m² de terrain, 9 197 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; Mountine Jean ; futaies résineuses ; 77 450 € ; 4 578 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont SOCIETE CIVILE LA GAZELLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/394674378) ; LES QUATRE JMEJ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/854040573) ; DIMENSIONS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/491601878) ; CESAR GIBAUD (ENFANCE SANS CANCER) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/830689386) ; APA2005CB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/937896975) ; PROVENCE LOTISSEMENTS (PROVENCE LOTISSEMENTS) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/479207102)
- Voies voisines : Chemin de Moutine Jean (26 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/chemin-de-moutine-jean-79sgds.md ; Mountine Jean (62 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/mountine-jean-c322.md ; Cheminement de Mountine Jean (91 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/cheminement-de-mountine-jean-1199.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/istres-13047/mountine-jean-C322
La commune : https://aucadastre.fr/istres-13047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13047_C322