# Rue Botticelli, 13800 Istres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50615, 4.99277 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13047_0127.

## La parcelle

- Parcelle : CW 357
- Contenance : 383 m²
- Identifiant : 13047000CW0357
- Feuille : 000 CW 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 678 kWh par an, pour 1 974 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, tissu urbain à dominante pavillonnaire, du PLU Istres, en vigueur depuis le 10/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 23/12/2025 ; vente ; 22 Rue Botticelli ; Maison ; 1 900 000 € ; 984 m² bâtis, 3 647 m² de terrain
- 18/12/2024 ; vente ; 25 Rue Botticelli ; Appartement, Dépendance ; 145 000 € ; 42 m² bâtis, 3 452 €/m²
- 13/12/2024 ; vente ; 8 Rue Botticelli ; Dépendance, Maison ; 427 000 € ; 126 m² bâtis, 1 074 m² de terrain, 3 389 €/m²
- 23/05/2022 ; vente ; 25 Rue Botticelli ; Dépendance, Appartement ; 92 000 € ; 22 m² bâtis, 4 182 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/03/2026 ; 16 Rue Botticelli 13800 Istres ; maison, 92,2 m² ; énergie C, climat A
- 27/02/2026 ; 25 Rue Botticelli 13800 Istres ; appartement, 45,9 m², construit en 1998 ; énergie D, climat B
- 27/02/2026 ; 25 Rue Botticelli 13800 Istres ; appartement, 45,9 m², construit en 1998 ; énergie D, climat B
- 27/02/2026 ; 25 Rue Botticelli 13800 Istres ; appartement, 45,9 m², construit en 1998 ; énergie D, climat B
- 14/11/2025 ; 18 Rue Botticelli 13800 Istres ; maison, 76,3 m² ; énergie C, climat A
- 24/04/2025 ; 1 Rue Botticelli 13800 Istres ; maison, 115 m² ; énergie C, climat C
- 19/03/2025 ; 7 Rue Botticelli 13800 Istres ; maison, 137 m² ; énergie C, climat C
- 24/02/2025 ; 15 Rue Botticelli 13800 Istres ; maison, 138,4 m² ; énergie C, climat C
- 27/08/2024 ; 8 Rue Botticelli 13800 Istres ; maison, 127,7 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 01/08/2024 ; 25 Rue Botticelli 13800 Istres ; appartement, 40,9 m² ; énergie C, climat A
- 21/05/2024 ; 31 Rue Botticelli 13800 Istres ; appartement, 84,7 m², construit en 2000 ; énergie C, climat B
- 21/05/2024 ; 33 Rue Botticelli 13800 Istres ; maison, 84,7 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jacqueline Auriol (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jacqueline Auriol (Ecole) ; Lycée professionnel Pierre Latécoère (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue Verdi (46 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/rue-verdi-gc5e0x.md ; Rue Genestelle (67 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/rue-genestelle-0273.md ; Nova Istria (92 m) https://aucadastre.fr/istres-13047/nova-istria-lqcqkj.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/istres-13047/rue-botticelli-0127
La commune : https://aucadastre.fr/istres-13047.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13047_0127