# Route d'Itzac, 81170 Itzac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.04322, 1.85884 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81108_0001.

## La parcelle

- Parcelle : C 1018
- Contenance : 4 016 m²
- Identifiant : 811080000C1018
- Feuille : 000 C 04, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 280,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 961 kWh par an, pour 1 679 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2, zone urbaine : extensions récentes et structuration de quartiers et hameaux, du PLUi Vere-Gresigne, en vigueur depuis le 23/07/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 15 de la commune

- 20/05/2026 ; déclaration préalable 0811082600001 ; 430 Route D Itzac ; parcelles C 996, C 997 ; 16 m² ; terrain 2 840 m² ; autorisé
- 29/04/2026 ; permis de démolir 0811082600001 ; 470 Route d'Itzac ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/itzac-81108/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 18/11/2025 ; vente ; 470 Rte d'Itzac ; Dépendance, Maison ; 200 000 € ; 102 m² bâtis, 3 080 m² de terrain, 1 961 €/m²
- 21/01/2025 ; vente ; 430 Rte d'Itzac ; Maison, Dépendance ; 363 475 € ; 169 m² bâtis, 5 400 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 26/05/2026 ; 540 Route d'Itzac 81170 Itzac ; maison, 212,6 m² ; énergie D, climat D
- 13/03/2026 ; 545 Route d'Itzac 81170 Itzac ; maison, 70,2 m² ; énergie D, climat B
- 12/07/2024 ; 470 Route d'Itzac 81170 Itzac ; maison, 162 m² ; énergie G, climat G
- 06/06/2023 ; 760 Route d'Itzac 81170 Itzac ; maison, 108,1 m² ; énergie C, climat A
- 06/06/2023 ; 760 Route d'Itzac 81170 Itzac ; maison, 250 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 12, dont COMMUNE DE ITZAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218101087) ; SCI LA PRUNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881535223) ; SCI DU PUECH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879819084) ; SOGEMO CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/438720708) ; LA COMPAGNIE A FLEUR DE PROSE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/924159254)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/itzac-81108/route-d-itzac-0001
La commune : https://aucadastre.fr/itzac-81108.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81108_0001