# Avenue du Maréchal Leclerc, 33450 Izon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (44 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.91894, -0.37529 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33207_3990.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 840 kWh par an, pour 1 625 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCd du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 539 de la commune

- 09/09/2024 ; permis de construire 03320724F0023 ; 100 Avenue du Marechal Leclerc ; parcelles AH 262, AH 265 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 6 081 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/izon-33207/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 20/11/2025 ; vente ; 53 Av du Mal Leclerc ; Maison, Dépendance ; 204 850 € ; 226 m² bâtis, 2 216 m² de terrain
- 14/05/2024 ; vente ; 205 Av du Mal Leclerc ; Maison ; 238 000 € ; 82 m² bâtis, 331 m² de terrain, 2 902 €/m²
- 26/01/2024 ; vente ; 120 Av du Mal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 354 150 € ; 117 m² bâtis, 2 910 m² de terrain, 3 027 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 102 Av du Mal Leclerc ; Maison, Dépendance ; 391 950 € ; 392 m² bâtis, 607 m² de terrain
- 10/08/2023 ; vente ; 35 Av du Mal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 410 000 € ; 212 m² bâtis, 5 284 m² de terrain
- 27/01/2022 ; vente ; 135 Av du Mal Leclerc ; Maison, Dépendance ; 274 500 € ; 164 m² bâtis, 4 214 m² de terrain
- 13/10/2021 ; vente ; 187 Av du Mal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 327 750 € ; 122 m² bâtis, 1 236 m² de terrain, 2 686 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 177 Av du Mal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 285 185 € ; 92 m² bâtis, 3 386 m² de terrain, 3 100 €/m²
- 18/06/2021 ; vente ; 113 Av du Mal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 294 250 € ; 136 m² bâtis, 1 579 m² de terrain, 2 164 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 26/06/2025 ; 53 Avenue du Maréchal Leclerc 33450 Izon ; maison, 113,6 m², construit en 1966 ; énergie B, climat A
- 14/02/2025 ; Avenue du Maréchal Leclerc 33450 Izon ; maison, 81 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A
- 21/02/2024 ; 205bis Avenue du Maréchal Leclerc 33450 Izon ; maison, 79 m² ; énergie A, climat A
- 26/08/2022 ; 100 Avenue du Maréchal Leclerc 33450 Izon ; maison, 180,7 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C
- 24/06/2022 ; 120 Avenue du Maréchal Leclerc 33450 Izon ; appartement, 110 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A
- 20/05/2022 ; 173 Avenue du Maréchal Leclerc 33450 Izon ; maison, 129 m² ; énergie C, climat C
- 02/10/2021 ; 100 Avenue du Maréchal Leclerc 33450 Izon ; maison, 157,7 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 45, dont CEMEX GRANULATS SUD OUEST (industries extractives, https://auregistre.fr/entreprise/896950292) ; DES PAPILLONS BLEUS (, https://auregistre.fr/entreprise/894726314) ; SOCIETE CIVILE MAGNAN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/404852139) ; SCI DU PONT DE MANDRON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/410923395) ; SCI LAUNIC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/521174334) ; SCI INIANA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841791783)
- Voies voisines : Route de la Fossé du Moulin (47 m) https://aucadastre.fr/izon-33207/route-de-la-fosse-du-moulin-2020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/izon-33207/avenue-du-marechal-leclerc-3990
La commune : https://aucadastre.fr/izon-33207.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33207_3990