# Avenue Léo Drouyn, 33450 Izon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (148 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.92229, -0.35205 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33207_3750.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 840 kWh par an, pour 1 625 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCd du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 539 de la commune

- 05/01/2022 ; permis de construire 03320721F0059 ; 103 Av Leo Drouyn ; parcelle AO 529 ; 1 logement, 59 m² ; terrain 446 m² ; autorisé
- 09/04/2019 ; permis de construire 03320719F0005 ; 101 Av Léo Drouyn ; parcelle AO 86 ; 2 logements, 179 m² ; terrain 321 m² ; terminé
- 03/12/2018 ; permis de construire 03320718F0088 ; 156 Av Leo Drouyn ; parcelle AW 31 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 10 816 m² ; terminé
- 30/07/2018 ; permis de construire 03320718F0057 ; 53 Av Leo Drouyn ; parcelle AO 456 ; 1 logement, 188 m² ; terrain 804 m² ; terminé
- 04/01/2018 ; permis de construire 03320717F0119 ; 39 Av Leo Drouyn ; parcelle AO 291 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 11 008 m² ; commencé
- 06/09/2017 ; permis de construire 03320717F0094 ; 131 Av Leo Drouyn ; parcelle AV 180 ; 2 logements, 186 m² ; terrain 2 177 m² ; terminé
- 28/09/2016 ; permis de construire 03320716F0081 ; 39 Av Leo Drouyn ; parcelle AO 291 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 11 008 m² ; terminé
- 27/06/2016 ; permis de démolir 03320716F0001 ; 131 Av Leo Drouyn ; parcelle AV 180 ; terrain 2 177 m² ; autorisé
- 03/03/2016 ; permis de construire 03320716F0001 ; Av Leo Drouyn ; parcelle AO 424 ; 2 logements, 168 m² ; terrain 804 m² ; terminé
- 30/03/2015 ; permis de construire 03320715F0007 ; Av Leo Drouyn ; parcelle AV 4 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 632 m² ; commencé
- 10/12/2014 ; permis de construire 03320714F0051 ; 68 Av Leo Drouyn ; parcelle AN 27 ; 1 logement, 202 m² ; terrain 1 541 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/izon-33207/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 22

- 24/11/2025 ; vente ; Av Leo Drouyn ; terres ; 110 000 € ; 111 775 m² de terrain
- 09/10/2025 ; vente ; 101 Av Leo Drouyn ; Maison ; 177 950 € ; 65 m² bâtis, 107 m² de terrain, 2 738 €/m²
- 26/09/2025 ; vente ; 31 Av Leo Drouyn ; Dépendance, Maison ; 333 750 € ; 148 m² bâtis, 1 557 m² de terrain, 2 255 €/m²
- 25/07/2025 ; vente ; 282 Av Leo Drouyn ; Dépendance, Maison ; 319 160 € ; 170 m² bâtis, 1 213 m² de terrain, 1 877 €/m²
- 28/05/2025 ; vente ; 120 Av Leo Drouyn ; Maison ; 124 300 € ; 48 m² bâtis, 94 m² de terrain, 2 590 €/m²
- 28/12/2024 ; vente ; 112 Av Leo Drouyn ; Appartement, Dépendance ; 650 000 € ; 1 012 m² bâtis, 125 001 m² de terrain
- 22/11/2024 ; vente ; 125 Av Leo Drouyn ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 100 m² bâtis, 1 600 m² de terrain, 1 500 €/m²
- 25/07/2024 ; vente ; 309 Av Leo Drouyn ; Dépendance, Maison ; 439 500 € ; 300 m² bâtis, 2 756 m² de terrain
- 03/05/2024 ; vente ; 53 Av Leo Drouyn ; Maison ; 160 000 € ; 157 m² bâtis, 2 274 m² de terrain
- 24/01/2023 ; vente ; 120 Av Leo Drouyn ; Maison ; 80 000 € ; 23 m² bâtis, 116 m² de terrain, 3 478 €/m²
- 06/12/2022 ; vente ; 130 Av Leo Drouyn ; Maison ; 170 000 € ; 64 m² bâtis, 246 m² de terrain, 2 656 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 187 Av Leo Drouyn ; Maison ; 258 468 € ; 95 m² bâtis, 1 035 m² de terrain, 2 721 €/m²
- 09/03/2022 ; vente ; 101 Av Leo Drouyn ; sols ; 252 700 € ; 340 m² de terrain
- 14/02/2022 ; vente ; 22 Av Leo Drouyn ; Dépendance, Maison ; 377 840 € ; 110 m² bâtis, 2 289 m² de terrain, 3 435 €/m²
- 14/02/2022 ; vente ; 216 Av Leo Drouyn ; Maison, Dépendance ; 435 000 € ; 206 m² bâtis, 5 240 m² de terrain
- 08/12/2021 ; vente ; 181 Av Leo Drouyn ; Maison, Dépendance ; 202 000 € ; 70 m² bâtis, 502 m² de terrain, 2 886 €/m²
- 03/12/2021 ; vente ; 151 Av Leo Drouyn ; Maison ; 291 400 € ; 109 m² bâtis, 645 m² de terrain, 2 673 €/m²
- 05/11/2021 ; vente ; 325 Av Leo Drouyn ; Maison ; 186 000 € ; 93 m² bâtis, 575 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 15/09/2021 ; vente ; Av Leo Drouyn ; Maison, Dépendance ; 593 250 € ; 400 m² bâtis, 3 794 m² de terrain
- 28/07/2021 ; vente ; 95 Av Leo Drouyn ; Maison ; 245 000 € ; 98 m² bâtis, 536 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 05/07/2021 ; vente ; 258 Av Leo Drouyn ; Maison ; 305 000 € ; 118 m² bâtis, 548 m² de terrain, 2 585 €/m²
- 03/03/2021 ; vente ; 130 Av Leo Drouyn ; sols ; 1 € ; 24 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/01/2026 ; 132 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 65,9 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 07/11/2025 ; 107 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 79,2 m² ; énergie C, climat A
- 08/09/2025 ; 18a Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 100 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 01/08/2025 ; 147 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 118,1 m² ; énergie E, climat E
- 28/07/2025 ; 236 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 41,5 m² ; énergie D, climat B
- 27/06/2025 ; 95 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 113,2 m², construit en 1890 ; énergie E, climat C
- 17/06/2025 ; 281 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 271 m², construit en 1894 ; énergie B, climat A
- 24/02/2025 ; 91 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 150 m² ; énergie B, climat A
- 09/02/2025 ; 120 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; maison, 56,1 m² ; énergie F, climat C
- 19/12/2024 ; 112 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; appartement, 60,9 m² ; énergie C, climat B
- 16/12/2024 ; 53 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; appartement, 43 m², construit en 1975 ; énergie D, climat B
- 16/12/2024 ; 53 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon ; appartement, 28,5 m², construit en 1975 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 42, dont SCI MARINON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419318712) ; BANGER & MASH-UP (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/902831692) ; OTTO PERFORMANCES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/881834873) ; ORIZON EXPERTISE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/500752290) ; VIAROUGE (HEXAGONE CONSEIL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/838374072) ; SCI DE PAPE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/834634149)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/izon-33207.md
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