# Impasse des Fontes, 34830 Jacou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65872, 3.90848 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34120_0078.

## La parcelle

- Parcelle : AP 38
- Contenance : 1 095 m²
- Identifiant : 34120000AP0038
- Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 534 kWh par an, pour 1 919 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-12-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS

### Informations (3)

- AC JACOU
- DPUS JACOU
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Salaison

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 182 de la commune

- 06/03/2018 ; déclaration préalable 03412018M0015 ; 21 Impas des Fontes ; parcelle AP 396 ; 4 logements ; terrain 1 157 m² ; autorisé
- 06/06/2017 ; permis de construire 03412017M0007 ; 21 Impas des Fontes ; parcelle AP 396 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 458 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 24/08/2023 ; vente ; 17 Imp des Fontes ; Maison ; 386 000 € ; 80 m² bâtis, 542 m² de terrain, 4 825 €/m²
- 22/06/2022 ; vente ; 11 Imp des Fontes ; Dépendance, Maison ; 496 150 € ; 80 m² bâtis, 1 304 m² de terrain, 6 202 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; 3 Imp des Fontes ; Maison ; 359 700 € ; 88 m² bâtis, 472 m² de terrain, 4 088 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 19/08/2026 ; 19 Impasse des Fontes 34830 Jacou ; maison, 88,2 m² ; énergie C, climat C
- 27/11/2024 ; 21 Impasse des Fontes 34830 Jacou ; appartement, 69,3 m² ; énergie C, climat A
- 21/02/2024 ; 21 Impasse des Fontes 34830 Jacou ; appartement, 43,1 m² ; énergie C, climat A
- 21/02/2024 ; 21 Impasse des Fontes 34830 Jacou ; appartement, 62,1 m² ; énergie B, climat A
- 21/02/2024 ; 21 Impasse des Fontes 34830 Jacou ; appartement, 46,7 m² ; énergie C, climat A
- 20/04/2023 ; 17 Impasse des Fontes 34830 Jacou ; maison, 81,1 m², construit en 1978 ; énergie B, climat B
- 29/09/2021 ; 3 Impasse des Fontes 34830 Jacou ; maison, 90 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Thierry Pautes (Ecole) ; Ecole specialisee privee Parents-Thèse (Ecole, privé, ULIS, sans cantine) ; L'école des métiers de la coiffure (Ecole du second degré professionnel privée) (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 128, dont SCM CENTRE PARAMEDICAL JACOUMARD (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/347746190) ; INDIVISION TAURAND-LONGO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/109011676) ; SARL ALU TECH (construction, https://auregistre.fr/entreprise/421414848) ; GINBAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449992635) ; SCI DES TAMARIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440285591) ; SC AMPHIBIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/853686087)
- Voies voisines : Rue du Languedoc (57 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-du-languedoc-0041.md ; Chemin des Tamaris (68 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/chemin-des-tamaris-0049.md ; Rue d'Anjou (83 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-d-anjou-0002.md ; Rue de la Grimaudière (94 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-de-la-grimaudiere-0027.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-des-fontes-0078
La commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34120_0078