# impasse léon cordes, 34830 Jacou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.66922, 3.91424 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34120_0461.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 56,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 920 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-12-b, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale

### Informations (4)

- Glissement de terrain
- AC JACOU
- DPUS JACOU
- ZAC de la Draye

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Salaison

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 182 de la commune

- 20/09/2021 ; permis de construire 03412021M0020 ; 3 Impas Leon Cordes ; parcelle AV 678 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 350 m² ; terminé
- 01/07/2019 ; permis de construire 03412019M0007 ; 1 Impas Leon Cordes ; parcelle AV 679 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 350 m² ; commencé
- 17/05/2019 ; permis de construire 03412019M0005 ; 7 Impas Leon Cordes ; parcelles AV 612, AV 673 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 360 m² ; commencé
- 28/12/2017 ; permis de construire 03412017M0030 ; 4 Impas Leon Cordes ; parcelles AV 755, AV 783 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 435 m² ; autorisé
- 31/12/2015 ; permis de construire 03412015M0014 ; 2 Impas Leon Cordes ; parcelle AV 754 ; 1 logement, 160 m² ; terrain 475 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 05/04/2024 ; vente ; 5 Imp Leon Cordes ; Dépendance, Maison ; 540 515 € ; 114 m² bâtis, 511 m² de terrain, 4 741 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 3 Imp Leon Cordes ; terrains a bâtir ; 188 000 € ; 350 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 18/12/2023 ; 5 impasse léon cordes 34830 Jacou ; maison, 118,5 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pierre Mendès France (Collège) ; ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE (Ecole, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 91, dont VILLA JACOU DOMBRET-ALLIOT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/928238062) ; MEDINA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/977730522) ; DES-INVEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/902335082) ; LOGISTIQUE MULTITRANSPORT EXPRESS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/909936734) ; THIYYA (THIYYA) (THIYYA) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/909460297) ; LA PROVIDENCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/409015856)
- Voies voisines : La Draye (12 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/la-draye-hy33hn.md ; Impasse Anne Bragance (33 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-anne-bragance-0476.md ; impasse janine teisson (47 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-janine-teisson-0477.md ; Rue Joseph Delteil (55 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-joseph-delteil-0459.md ; Impasse Robert Allan (66 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-robert-allan-0475.md ; Rue Gaston Baissette (77 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-gaston-baissette-0457.md ; Impasse Claude Simon (95 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-claude-simon-0480.md ; Rue Malika Mokeddem (98 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-malika-mokeddem-0453.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-leon-cordes-0461
La commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34120_0461