# La Draye, 34830 Jacou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.66912, 3.91418 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34120_hy33hn.

## La parcelle

- Parcelle : AV 679
- Contenance : 350 m²
- Identifiant : 34120000AV0679
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 56,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 920 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-12-b, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale

### Informations (4)

- Glissement de terrain
- AC JACOU
- DPUS JACOU
- ZAC de la Draye

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Salaison

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 182 de la commune

- 21/10/2021 ; permis de construire 03412021M0017 ; La Draye ; parcelle AV 824 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 320 m² ; autorisé
- 09/09/2021 ; permis de construire 03412021M0016 ; La Draye ; parcelle AV 681 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 380 m² ; terminé
- 08/11/2019 ; permis de construire 03412019M0033 ; La Draye ; parcelle AV 823 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 325 m² ; autorisé
- 23/09/2019 ; permis de construire 03412019M0027 ; La Draye ; parcelle AV 828 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 424 m² ; commencé
- 12/06/2013 ; permis de construire 03412013M0007 ; La Draye ; parcelle AV 361 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 520 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pierre Mendès France (Collège) ; ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE (Ecole, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 98, dont COMMUNE DE JACOU (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213401201) ; VILLA JACOU DOMBRET-ALLIOT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/928238062) ; MEDINA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/977730522) ; SNC DEFISOLAR INVEST 2 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/520864976) ; DES-INVEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/902335082) ; LOGISTIQUE MULTITRANSPORT EXPRESS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/909936734)
- Voies voisines : impasse léon cordes (7 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-leon-cordes-0461.md ; Impasse Anne Bragance (31 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-anne-bragance-0476.md ; impasse janine teisson (37 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-janine-teisson-0477.md ; Rue Joseph Delteil (49 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-joseph-delteil-0459.md ; Impasse Robert Allan (55 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/impasse-robert-allan-0475.md ; Rue Gaston Baissette (89 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-gaston-baissette-0457.md ; Rue Malika Mokeddem (92 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-malika-mokeddem-0453.md ; Avenue Paul Valery (97 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/avenue-paul-valery-0456.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/jacou-34120/la-draye-hy33hn
La commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34120_hy33hn