# Rue André Chamson, 34830 Jacou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.66788, 3.91504 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34120_0454.

## La parcelle

- Parcelle : AV 776
- Contenance : 32 410 m²
- Identifiant : 34120000AV0776
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 54,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 536 kWh par an, pour 1 919 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-12-b, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale

### Informations (4)

- Glissement de terrain
- AC JACOU
- DPUS JACOU
- ZAC de la Draye

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Salaison

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 182 de la commune

- 03/02/2014 ; permis de construire 03412014M0001 ; 2 Rue Andre Chamson ; parcelle AV 500 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 350 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 04/11/2022 ; vente ; 26 Rue Andre Chamson ; Maison ; 415 600 € ; 96 m² bâtis, 281 m² de terrain, 4 329 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 8 Rue Andre Chamson ; Maison ; 250 000 € ; 84 m² bâtis, 230 m² de terrain, 2 976 €/m²
- 26/10/2021 ; vente ; 4 Rue Andre Chamson ; Maison ; 278 200 € ; 74 m² bâtis, 250 m² de terrain, 3 759 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; 24 Rue Andre Chamson ; Maison ; 240 000 € ; 75 m² bâtis, 270 m² de terrain, 3 200 €/m²
- 07/05/2021 ; vente ; 1 Rue Andre Chamson ; Dépendance, Maison ; 418 000 € ; 110 m² bâtis, 600 m² de terrain, 3 800 €/m²
- 16/02/2021 ; vente ; 14 Rue Andre Chamson ; Maison ; 272 200 € ; 84 m² bâtis, 250 m² de terrain, 3 240 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/08/2026 ; 4 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 71 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 25/03/2026 ; 10 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 69,9 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 24/02/2026 ; 1 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 103,1 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 11/12/2025 ; 18 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 72 m² ; énergie A, climat A
- 05/05/2025 ; 5 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 146,7 m² ; énergie B, climat A
- 17/05/2024 ; 24 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 71,3 m², construit en 2012 ; énergie A, climat A
- 21/08/2023 ; 12 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 71,5 m², construit en 2011 ; énergie A, climat A
- 21/07/2023 ; 26 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 92,9 m², construit en 2011 ; énergie C, climat A
- 03/03/2023 ; 3 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 123,4 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 26/01/2023 ; 6 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 71,8 m², construit en 2011 ; énergie A, climat A
- 14/11/2022 ; 4 Rue André Chamson 34830 Jacou ; appartement, 70,8 m² ; énergie A, climat A
- 04/02/2022 ; 26 Rue André Chamson 34830 Jacou ; maison, 96,5 m², construit en 2011 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pierre Mendès France (Collège) ; ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE (Ecole, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 136, dont COMMUNE DE JACOU (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213401201) ; IMX REIM (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/803806470) ; LA PROVIDENCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/409015856) ; NETH2O (PISCINE SHOP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/511921645) ; D.H.K. (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/504105255) ; BOULANGERIE MIEL ET CHOCOLAT (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/504950163)
- Voies voisines : Allee Andre Chamson (14 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/allee-andre-chamson-0455.md ; Avenue Paul Valery (39 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/avenue-paul-valery-0456.md ; Avenue Jean Joubert (70 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/avenue-jean-joubert-0441.md ; Rue Joseph Delteil (82 m) https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-joseph-delteil-0459.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/jacou-34120/rue-andre-chamson-0454
La commune : https://aucadastre.fr/jacou-34120.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34120_0454