# Route de Brulain, 79230 Juscorps : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.20904, -0.37871 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79144_0029.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 53 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 775 kWh par an, pour 1 578 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ap, secteur à protéger en raison de l'existence d'un intérêt écologique ou paysager particulièrement prégnant (trame verte et bleue (tvb), natura 2000, zone naturelle d'intérêt écologique faunistique et floristique (znieff ...), du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 02/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone inondable : AZI 1994 EXPERTISE

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 16 de la commune

- 15/04/2022 ; déclaration préalable 07914422X0004 ; Rte de Brulain ; parcelle ZH 9 ; 7 m² ; terrain 11 570 m² ; autorisé ; GEREDIS DEUX SEVRES
- 30/06/2020 ; permis de construire 07914420X0001 ; 1595 Route de Brulain ; parcelles ZC 46, ZC 50 ; 1 logement, 155 m² ; terrain 1 900 m² ; commencé
- 15/09/2017 ; permis de construire 07914417X0001 ; Route de Brulain ; parcelles B 1068, ZE 197 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 935 m² ; commencé
- 12/05/2016 ; déclaration préalable 07914416X0002 ; Rte de Brulain ; parcelle ZE 36 ; 2 m² ; terrain 32 423 m² ; autorisé ; GEREDIS DEUX SEVRES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/juscorps-79144/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 20/10/2025 ; vente ; 1840 Rte de Brulain ; Dépendance, Maison ; 130 000 € ; 130 m² bâtis, 4 656 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 405 Rte de Brulain ; Maison ; 207 000 € ; 133 m² bâtis, 1 536 m² de terrain, 1 556 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 05/01/2026 ; 65 Route de Brulain 79230 Juscorps ; maison, 133,2 m² ; énergie D, climat D
- 07/03/2025 ; 1840 Route de Brulain 79230 Juscorps ; maison, 127,6 m² ; énergie D, climat B
- 27/09/2022 ; 405 Route de Brulain 79230 Juscorps ; maison, 144,1 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2014.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/juscorps-79144/route-de-brulain-0029
La commune : https://aucadastre.fr/juscorps-79144.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79144_0029