# Impasse Pluton, 34990 Juvignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.62094, 3.80308 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34123_0505.

## La parcelle

- Parcelle : BR 212
- Contenance : 407 m²
- Identifiant : 34123000BR0212
- Feuille : 000 BR 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 511 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-3, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- SMS
- Hauteur maximale
- Espace perméable

### Informations (4)

- AC JUVIGNAC
- ZAC de Caunelle
- DPUS JUVIGNAC
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 3 _ JUVIGNAC

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 558 de la commune

- 29/12/2023 ; permis de construire 03412323M0030 ; Impasse Pluton ; parcelle CA 109 ; 1 logement, 162 m² ; terrain 501 m² ; commencé
- 01/10/2019 ; permis de construire 03412319M0036 ; 5 Impas Pluton ; parcelle BR 210 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 471 m² ; terminé
- 14/06/2019 ; permis de construire 03412319M0028 ; 8 Impas Pluton ; parcelle CA 114 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 485 m² ; terminé
- 18/04/2019 ; permis de construire 03412319M0013 ; 1 Impas Pluton ; parcelle BR 208 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 463 m² ; commencé
- 17/09/2014 ; permis de construire 03412314M0053 ; 17 Impas Pluton ; parcelle CA 110 ; 1 logement, 165 m² ; terrain 700 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/juvignac-34123/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 12/08/2024 ; vente ; 8 Imp Pluton ; Maison, Dépendance ; 621 000 € ; 136 m² bâtis, 970 m² de terrain, 4 566 €/m²
- 19/09/2023 ; vente ; 6 Imp Pluton ; Maison ; 419 000 € ; 108 m² bâtis, 447 m² de terrain, 3 880 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 02/01/2025 ; 1 Impasse Pluton 34990 Juvignac ; maison, 141,7 m² ; énergie A, climat A
- 12/04/2024 ; 8 Impasse Pluton 34990 Juvignac ; maison, 138,2 m² ; énergie A, climat A
- 20/03/2023 ; 6 Impasse Pluton 34990 Juvignac ; maison, 108 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/12/2002.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Nelson Mandela (Ecole)
- Voies voisines : Rue Vénus (56 m) https://aucadastre.fr/juvignac-34123/rue-venus-0501.md ; Rue de l’Appel de Diane (63 m) https://aucadastre.fr/juvignac-34123/rue-de-l-appel-de-diane-0476.md ; Allée des Thermes (64 m) https://aucadastre.fr/juvignac-34123/allee-des-thermes-0114.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/juvignac-34123/impasse-pluton-0505
La commune : https://aucadastre.fr/juvignac-34123.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34123_0505