# Avenue Olympe de Gouges, 44500 La Baule-Escoublac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.28211, -2.34121 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44055_2691.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 897 kWh par an, pour 1 609 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUP4a du PLU La Baule-Escoublac, en vigueur depuis le 15/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP

### Informations (3)

- Zone de présomption archéologique
- limite du DPU
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 786 de la commune

- 11/04/2017 ; permis de construire 04405517T0027 ; 11 Avenue Olympe de Gouges ; parcelles AT 476, AT 499, AT 571 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 469 m² ; terminé
- 26/04/2016 ; permis de construire 04405516T0006 ; 9 Av Olympe de Gouges ; parcelles AT 10, AT 11, AT 13P ; 1 logement, 96 m² ; terrain 474 m² ; terminé
- 07/05/2015 ; permis de construire 04405515T0030 ; 7 Avenue Olympe de Gouges ; parcelles AT 269, AT 474, AT 494 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 506 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/la-baule-escoublac-44055/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 15/12/2025 ; vente ; 4 Av Olympe de Gouges ; Maison ; 364 000 € ; 78 m² bâtis, 205 m² de terrain, 4 667 €/m²
- 16/07/2025 ; vente ; 12 Av Olympe de Gouges ; Maison ; 332 400 € ; 78 m² bâtis, 211 m² de terrain, 4 262 €/m²
- 31/10/2023 ; vente ; 18 Av Olympe de Gouges ; Maison ; 342 860 € ; 78 m² bâtis, 227 m² de terrain, 4 396 €/m²
- 26/09/2023 ; vente ; 4 Av Olympe de Gouges ; Maison ; 323 000 € ; 78 m² bâtis, 205 m² de terrain, 4 141 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 14/03/2025 ; 12 Avenue Olympe de Gouges 44500 La Baule-Escoublac ; maison, 79 m² ; énergie C, climat C
- 05/05/2023 ; Avenue Olympe de Gouges 44500 La Baule-Escoublac ; maison, 78 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 03/05/2023 ; Avenue Olympe de Gouges 44500 La Baule-Escoublac ; maison, 76,8 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 18/04/2023 ; Avenue Olympe de Gouges 44500 La Baule-Escoublac ; maison, 78,7 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 01/01/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 67, dont ASSOCIATION JEUNESSE ET AVENIR (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/305588113) ; SCI L'OLEA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/479717027) ; LE RECIF (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/429911662) ; LE GALL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/105334270) ; RIL (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/850609074) ; COWORKING (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/844362269)
- Voies voisines : Avenue de Bérénice (29 m) https://aucadastre.fr/la-baule-escoublac-44055/avenue-de-berenice-0425.md ; Avenue d'Andromède (45 m) https://aucadastre.fr/la-baule-escoublac-44055/avenue-d-andromede-0221.md ; Allée des Lichens (65 m) https://aucadastre.fr/la-baule-escoublac-44055/allee-des-lichens-2107.md ; Avenue du Castelly (70 m) https://aucadastre.fr/la-baule-escoublac-44055/avenue-du-castelly-0713.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-baule-escoublac-44055/avenue-olympe-de-gouges-2691
La commune : https://aucadastre.fr/la-baule-escoublac-44055.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44055_2691