# chez libaud, 85530 La Bruffière : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.03048, -1.22842 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85039_B602.

## La parcelle

- Parcelle : YR 89
- Contenance : 5 318 m²
- Identifiant : 85039000YR0089
- Feuille : 000 YR 01, échelle 1:2000, édition 9
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 711 kWh par an, pour 1 542 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ap, correspondant aux "coeurs de village " d'intérêt patrimonial, du PLUi Terres de Montaigu, Montaigu-Rocheserviere, en vigueur depuis le 22/02/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 328 de la commune

- 13/09/2022 ; permis de construire 08503922H0021 ; 12 Chez Libaud ; parcelles YR 82, YR 83, YR 105 ; 1 logement, 38 m² ; terrain 3 447 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 14/08/2025 ; vente ; Chez Libaud ; terres ; 11 821,27 € ; 81 526 m² de terrain
- 03/04/2025 ; vente ; 8 Chez Libaud ; Maison, Dépendance ; 325 000 € ; 162 m² bâtis, 38 m² de terrain, 2 006 €/m²
- 13/01/2025 ; vente ; 12 Chez Libaud ; sols ; 5 000 € ; 135 m² de terrain
- 26/12/2024 ; vente ; Chez Libaud ; terres ; 10 130 € ; 68 661 m² de terrain
- 28/12/2023 ; vente ; Chez Libaud ; terres ; 10 131,71 € ; 68 661 m² de terrain
- 26/06/2023 ; vente ; 12 Chez Libaud ; sols ; 40 € ; 135 m² de terrain
- 03/11/2022 ; vente ; Chez Libaud ; prés ; 80 000 € ; 3 447 m² de terrain
- 14/09/2021 ; vente ; Chez Libaud ; Maison ; 125 000 € ; 66 m² bâtis, 871 m² de terrain, 1 894 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 23/07/2024 ; 8 chez libaud 85530 La Bruffière ; maison, 187,3 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/10/2018.

## Autour

- Voies voisines : chez libaud (8 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/chez-libaud-b602.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/chez-libaud-B602
La commune : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85039_B602