# Impasse benjamin rabier, 85530 La Bruffière : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.00965, -1.18965 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85039_4352.

## La parcelle

- Parcelle : ZL 365 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 932 m²
- Identifiant : 85039000ZL0365
- Feuille : 000 ZL 01, échelle 1:2000, édition 9
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 69,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 707 kWh par an, pour 1 540 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCA, correspond aux secteurs à dominante « pavillonnaire », qui concentre la grande majorité des extensions urbaines des dernières décennies.), du PLUi Terres de Montaigu, Montaigu-Rocheserviere, en vigueur depuis le 22/02/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 328 de la commune

- 23/01/2019 ; permis de construire 08503918H0033 ; 4 Impas Benjamin Rabier ; parcelle ZL 366 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 932 m² ; terminé
- 07/02/2018 ; permis de construire 08503917H0073 ; 4 Impas Benjamin Rabier ; parcelle ZL 157 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 932 m² ; annulé
- 10/07/2017 ; permis de construire 08503917H0037 ; 3 Impas Benjamin Rabier ; parcelles ZL 157, ZL 365 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 932 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/08/2023 ; vente ; 4 Imp Benjamin Rabier ; Dépendance, Maison ; 452 000 € ; 149 m² bâtis, 1 864 m² de terrain, 3 034 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 10/03/2023 ; 4 Impasse benjamin rabier 85530 La Bruffière ; maison, 172,6 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/10/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont PALMAR STATION (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/881515977) ; CAVEAU BRUFFIEROIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/450864582) ; GOSUT TRANSPORTS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/891649683) ; NATHLAUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/797734373) ; PALMAR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/839513611) ; DES ALPES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/920374311)
- Voies voisines : Rue du cardinal richard (48 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/rue-du-cardinal-richard-1200.md ; Rue paul baudry (52 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/rue-paul-baudry-0315.md ; Impasse des fusains (84 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/impasse-des-fusains-3868.md ; Rue de la vennerie (98 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/rue-de-la-vennerie-4550.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/impasse-benjamin-rabier-4352
La commune : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85039_4352