# Impasse henry simon, 85530 La Bruffière : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.00849, -1.18985 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85039_4490.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 708 kWh par an, pour 1 540 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCA, correspond aux secteurs à dominante « pavillonnaire », qui concentre la grande majorité des extensions urbaines des dernières décennies.), du PLUi Terres de Montaigu, Montaigu-Rocheserviere, en vigueur depuis le 22/02/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 12/04/2022 ; vente ; 3 Imp Henry Simon ; Maison ; 300 000 € ; 120 m² bâtis, 677 m² de terrain, 2 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/11/2023 ; 10 Impasse henry simon 85530 La Bruffière ; maison, 109,9 m², construit en 2009 ; énergie D, climat B
- 23/10/2023 ; 1 Impasse henry simon 85530 La Bruffière ; maison, 91,5 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 13/06/2022 ; 4 Impasse Henry Simon 85530 La Bruffière ; maison, 87,9 m², construit en 2015 ; énergie C, climat A
- 02/06/2022 ; 6 Impasse Henry Simon 85530 La Bruffière ; maison, 101,7 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B
- 09/11/2021 ; 3 Impasse Henry Simon 85530 La Bruffière ; maison, 121,4 m², construit en 2006 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/10/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du cardinal richard (63 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/rue-du-cardinal-richard-1200.md ; Impasse des fusains (81 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/impasse-des-fusains-3868.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/impasse-henry-simon-4490
La commune : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85039_4490