# Rue pointe à pitre, 85530 La Bruffière : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.01851, -1.19846 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85039_4320.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 77,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 709 kWh par an, pour 1 541 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UL, correspond aux zones d'équipements d'intérêt collectif (enseignement, hôpital, sports, loisirs), du PLUi Terres de Montaigu, Montaigu-Rocheserviere, en vigueur depuis le 22/02/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 328 de la commune

- 02/07/2023 ; permis de construire 08503923H0002 ; 16 Rue de la Pointe A Pitre ; parcelles AB 84, AB 115, AB 601 ; 96 m² ; terrain 23 870 m² ; terminé ; COMMUNE DE LA BRUFFIERE
- 15/05/2023 ; permis de démolir 08503923H0001 ; 16 Rue de la Pointe A Pitre ; parcelle AB 601 ; terrain 22 322 m² ; autorisé ; COMMUNE DE LA BRUFFIERE
- 11/02/2022 ; permis de construire 08503921H0054 ; Rue de la Pointe A Pitre ; parcelles AB 544, AB 547 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 415 m² ; autorisé ; SCI LES ERABLES
- 17/12/2019 ; permis de construire 08503919H0009 ; 4 Rue Pointe A Pitre ; parcelles AB 101, AB 106, AB 110 ; 13 logements, 800 m² ; terrain 3 732 m² ; terminé ; SCCV VERTEUIL
- 17/12/2019 ; permis de construire 08503919H0009 ; 4 Rue Pointe A Pitre ; parcelles AB 101, AB 106, AB 110 ; 800 m² ; terrain 3 732 m² ; terminé ; SCCV VERTEUIL
- 08/09/2017 ; permis de construire 08503917H0038 ; 51 Rue Pointe A Pitre ; parcelles ZC 55, ZC 57 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 1 892 m² ; terminé
- 07/11/2016 ; permis de construire 08503916H0016 ; Rue de Pointe A Pitre ; parcelles AB 543, AB 548 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 681 m² ; terminé
- 03/09/2014 ; permis de construire 08503914H0028 ; 15 Rue de la Pointe A Pitre ; parcelles AB 128, AB 531 ; 1 logement, 157 m² ; terrain 857 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 16/10/2025 ; vente ; 13 Rue Pointe A Pitre ; Maison ; 139 000 € ; 68 m² bâtis, 159 m² de terrain, 2 044 €/m²
- 25/10/2024 ; vente ; Rue Pointe A Pitre ; Maison, Dépendance ; 155 000 € ; 57 m² bâtis, 589 m² de terrain, 2 719 €/m²
- 04/09/2024 ; vente ; 12 Rue Pointe A Pitre ; Maison ; 215 000 € ; 212 m² bâtis, 1 387 m² de terrain
- 28/08/2024 ; vente ; 7 Rue Pointe A Pitre ; Dépendance, Maison ; 205 000 € ; 62 m² bâtis, 661 m² de terrain, 3 306 €/m²
- 30/05/2024 ; vente ; 4 Rue Pointe A Pitre ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 241 500 € ; 297 m² bâtis, 2 148 m² de terrain
- 29/01/2024 ; vente ; Rue Pointe A Pitre ; landes ; 200 € ; 27 m² de terrain
- 29/01/2024 ; vente ; 5 Rue Pointe A Pitre ; Dépendance ; 14 500 € ; 56 m² de terrain
- 04/09/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Rue Pointe A Pitre ; Maison, Dépendance ; 204 724,25 € ; 152 m² bâtis, 7 841 m² de terrain
- 19/07/2023 ; vente ; 13 Rue Pointe A Pitre ; sols ; 144 000 € ; 103 m² de terrain
- 17/07/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Rue Pointe A Pitre ; Dépendance, Maison ; 240 000 € ; 100 m² bâtis, 7 860 m² de terrain, 2 400 €/m²
- 09/05/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Rue de la Pointe A Pitre ; Dépendance, Maison ; 238 825 € ; 100 m² bâtis, 7 878 m² de terrain, 2 388 €/m²
- 28/12/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Rue de la Pointe A Pitre ; terres ; 238 825 € ; 2 153 m² de terrain
- 14/11/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Rue de la Pointe A Pitre ; terres ; 231 500 € ; 2 130 m² de terrain
- 17/10/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Rue de la Pointe A Pitre ; Dépendance, Maison ; 1 337 112,5 € ; 100 m² bâtis, 2 821 m² de terrain, 13 371 €/m²
- 19/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Rue de la Pointe A Pitre ; terres ; 198 000 € ; 33 m² de terrain
- 01/03/2022 ; vente ; 6 Rue de la Pointe A Pitre ; Maison ; 100 000 € ; 34 m² bâtis, 122 m² de terrain, 2 941 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/05/2026 ; 37 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 129,8 m², construit en 1996 ; énergie B, climat A
- 17/11/2025 ; 3 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 68,9 m² ; énergie D, climat D
- 21/07/2025 ; 21ter Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; appartement, 45,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 03/04/2025 ; 13 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 63,8 m² ; énergie D, climat B
- 05/03/2025 ; 13 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 63,8 m² ; énergie D, climat B
- 23/05/2024 ; 19 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 61,3 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 25/08/2023 ; 12 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 106,3 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 25/05/2023 ; 4 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; appartement, 62,7 m² ; énergie D, climat B
- 27/02/2023 ; 7 Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 73,6 m², construit en 1936 ; énergie E, climat D
- 15/01/2023 ; Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 68 m² ; énergie C, climat C
- 15/01/2023 ; Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 68 m² ; énergie C, climat C
- 15/01/2023 ; 4bis Rue pointe à pitre 85530 La Bruffière ; maison, 71 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/10/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : école primaire privée sacré coeur (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Charles Perrault (Ecole)
- Voies voisines : Allée du parc (96 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/allee-du-parc-4230.md ; Rue de nantes (97 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/rue-de-nantes-4180.md ; Rue des martins-pêcheurs (99 m) https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/rue-des-martins-pecheurs-4057.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039/rue-pointe-a-pitre-4320
La commune : https://aucadastre.fr/la-bruffiere-85039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85039_4320