# Cadastre de la Crèche (Deux-Sèvres) : parcelles et urbanisme, rue par rue - Code INSEE : 79048 - Code postal : 79260 - Voies adressées : 322 ; adresses : 4 035 - Population : 5 662 ## Le marché, le document d'urbanisme et les réseaux - Maison, prix médian : 1 558 €/m² - Ventes en 2025 : 117 (Demandes de valeurs foncières, DGFiP ; médianes du dernier millésime publié, jamais des moyennes) - Document d'urbanisme opposable : PLUi, PLUI HAUT VAL DE SEVRE. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie. - Zone du marché du logement : C, marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026. - Fibre : 96 % des locaux raccordables, 3 306 sur 3 459 recensés par l'Arcep au 31/03/2026 ; pour 153 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe. - Repères : Deux-Sèvres 1 429 €/m² en 2025, la commune 9 % au-dessus. - Année par année, une maison : 2014 : 109 ventes, 1 558 €/m² ; 2015 : 143 ventes, 1 279 €/m² ; 2016 : 163 ventes, 1 455 €/m² ; 2017 : 146 ventes, 1 465 €/m² ; 2018 : 147 ventes, 1 404 €/m² ; 2019 : 157 ventes, 1 424 €/m² ; 2020 : 146 ventes, 1 555 €/m² ; 2021 : 200 ventes, 1 757 €/m² ; 2022 : 176 ventes, 1 870 €/m² ; 2023 : 137 ventes, 1 835 €/m² ; 2024 : 128 ventes, 1 802 €/m² ; 2025 : 117 ventes, 1 558 €/m². - Évolution : 0 % de 2014 à 2025 (1 558 puis 1 558 €/m²). - Rues les plus chères (cinq ventes mesurées au moins) : Rte de la Mothe Chavagne : 2 300 €/m², 9 ventes ; Rue de la Croix Chaigneau : 2 295 €/m², 6 ventes ; Rue de Barilleau : 2 183 €/m², 6 ventes ; Rue Martin Luther King : 2 182 €/m², 5 ventes ; Rue Louis Vien : 2 129 €/m², 15 ventes. - Rues où l'on vend le plus : Av de Paris : 1 481 €/m², 47 ventes ; Le Bourg : 1 302 €/m², 22 ventes ; Rue Louis Vien : 2 129 €/m², 15 ventes ; Rue de Pain Perdu : 1 667 €/m², 15 ventes ; Saint Martin : 1 614 €/m², 14 ventes. ## Loyers (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) - Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,17 €/m² par mois charges comprises, soit 844 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Deux-Sèvres 7,41 €/m², la commune 24 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 5 % au-dessus. - Appartement : 10,01 €/m² par mois, entre 8,38 et 11,97 €/m², soit 521 € pour 52 m². - 1 ou 2 pièces : 10,79 €/m² par mois, entre 8,69 et 13,40 €/m², soit 399 € pour 37 m² (estimé avec des communes voisines comparables). - 3 pièces et plus : 8,78 €/m² par mois, entre 7,09 et 10,86 €/m², soit 632 € pour 72 m². - Maison : 9,17 €/m² par mois, entre 7,39 et 11,37 €/m², soit 844 € pour 92 m². - Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison. - L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas. - La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas. ## Taxe foncière (DGFiP, fiscalité directe locale, via l'OFGL) - Taxe foncière sur le bâti en 2025 : 45,58 % (commune 37,01 %, intercommunalité 8,57 %). - Aucune taxe d'enlèvement des ordures ménagères n'est levée en 2025. - Intercommunalité : Communauté de communes Haut Val de Sèvre. - Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,5 points. Repères en 2025, en moyenne : Deux-Sèvres 43,70 %, la commune 1,88 point au-dessus ; France 39,78 %, la commune 5,8 points au-dessus. - Année par année : 2020 : 40,08 % ; 2021 : 41,58 % ; 2022 : 44,08 % ; 2023 : 45,58 % ; 2024 : 45,58 % ; 2025 : 45,58 %. - En 2020 : 13,63 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 7,57 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées. - Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables. - Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. - Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. - Risques recensés sur la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location. - Plans de prévention des risques : PPRi Sèvre Niortaise amont (naturel). Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique ; son zonage réglementaire se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici. ## Délinquance enregistrée à la Crèche (SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025) En 2025, hors stupéfiants, 12 indicateurs sont diffusés pour La Crèche : 5 dépassent le taux des Deux-Sèvres ; 1 dépasse le taux national. Au-dessus des deux : cambriolages de logement, 1,6 fois le taux national. ### Violences - Violences physiques intrafamiliales : 5 victimes en 2025, 0,883 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 3,85, France 3,76. - Violences physiques hors cadre familial : 14 victimes en 2025, 2,47 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 2,28, France 3,16 ; en 2024 : 11, +27 %. - Violences sexuelles : 5 victimes en 2025, 0,883 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 2,11, France 1,93 ; en 2024 : 9, -44 %. ### Vols et dégradations - Vols avec armes : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 0,0533, France 0,116 ; en 2024 : 0. - Vols violents sans arme : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 0,232, France 0,720 ; en 2024 : 0. - Vols sans violence contre des personnes : 9 victimes entendues en 2025, 1,59 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 3,81, France 9,10 ; en 2024 : 22, -59 %. - Cambriolages de logement : 25 faits en 2025, 8,97 pour 1 000 logements ; repères : Deux-Sèvres 5,59, France 5,63 ; en 2024 : 14, +79 %. - Vols de véhicule : 9 véhicules en 2025, 1,59 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 1,16, France 1,83 ; en 2024 : 5, +80 %. - Vols dans les véhicules : 11 véhicules en 2025, 1,94 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 1,17, France 3,42 ; en 2024 : 6, +83 %. - Vols d'accessoires sur véhicules : 7 véhicules en 2025, 1,24 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 0,943, France 1,39 ; en 2024 : 14, -50 %. - Destructions et dégradations volontaires : 18 faits en 2025, 3,18 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 5,62, France 7,89 ; en 2024 : 38, -53 %. ### Stupéfiants - Usage de stupéfiants : 14 personnes mises en cause en 2025, 2,47 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 2,75 ; en 2024 : 13, +8 %. - dont amende forfaitaire délictuelle : 11 personnes mises en cause en 2025, 1,94 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 1,59 ; en 2024 : 9, +22 %. - Trafic de stupéfiants : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Deux-Sèvres 0,453. ### Escroqueries - Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement : 25 victimes en 2025, 4,42 pour 1 000 habitants ; repères : Deux-Sèvres 4,42, France 6,52 ; en 2024 : 23, +9 %. Réserves : - Des faits enregistrés, pas des faits commis : plaintes, signalements et constatations des services de police et de gendarmerie. Leur nombre dépend aussi du dépôt de plainte et de l'activité des services. Selon les enquêtes de victimation du ministère, de 2011 à 2018, 12 % des victimes de violences sexuelles hors ménage ont porté plainte, contre 74 % des victimes de cambriolage. - Un fait de plus ou de moins déplace ici le taux de 0,177 pour 1 000 habitants : celui d'une petite commune bouge beaucoup d'une année à l'autre. - Non diffusé : le ministère ne publie aucun nombre de 1 à 4, et en masque aussi de plus élevés pour qu'un petit nombre ne se retrouve pas par différence avec le département. Un chiffre non diffusé n'est donc ni un zéro, ni forcément un petit nombre ; un zéro n'est publié que s'il se répète trois années de suite. - Chaque fait est compté dans la commune où il a été commis, puis rapporté à ses seuls habitants : là où passent beaucoup de non-résidents, centre-ville, gare ou zone commerciale, le taux grossit d'autant. Une escroquerie est comptée dans la commune où réside la victime, une part de ces fraudes se commettant en ligne. - Les stupéfiants comptent les personnes mises en cause dans une affaire élucidée : ils disent aussi l'activité des services. Une personne mise en cause dans deux départements y compte deux fois et le ministère ne publie pas de total national dans ces bases : ils ne sont comparés qu'au département. - Les taux rapportent le nombre à la population municipale recensée en 2023 (5 662 habitants), et les cambriolages aux 2 786 logements recensés en 2022. La France additionne ses 101 départements. ## L'eau du robinet (contrôle sanitaire des agences régionales de santé, Hub'Eau) Le dernier prélèvement publié, le 25/06/2026, réseau LAMBON FRESSINES, respecte les limites de qualité, pas toutes les références de qualité. Aucun prélèvement hors des limites de qualité depuis le 01/09/2025. - Dernier prélèvement publié : 25/06/2026 à Fressines, réseau LAMBON FRESSINES, exploité par Syndicat des Eaux du Sertad. Conclusion de l'agence régionale de santé : « Eau d'alimentation conforme aux limites de qualité et non conforme aux références de qualité : la température dépasse la référence de qua lité. » - Depuis le 01/09/2025 : 40 analyses bactériologiques, dont 0 hors des limites de qualité ; 0 prélèvement hors des limites de qualité chimiques. - PFAS, somme de 20 :