# Chemin de payré, 85710 La Garnache : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.88298, -1.88265 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85096_0760.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 839 kWh par an, pour 1 585 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Np du PLUi Challans-Gois Communaute.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP Trame Verte
- OAP PCAET

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/12/2025 ; vente ; 195 Che de Payre ; Dépendance, Maison ; 70 000 € ; 62 m² bâtis, 1 880 m² de terrain, 1 129 €/m²
- 13/12/2022 ; vente ; 490 Che de Payre ; Dépendance, Maison ; 210 510 € ; 220 m² bâtis, 12 665 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/02/2026 ; 157 Chemin de payré 85710 La Garnache ; maison, 118 m² ; énergie C, climat B
- 22/06/2022 ; 490 Chemin de Payré 85710 La Garnache ; maison, 113,1 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 20/06/2021.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 10, dont F.D PETIT FINANCES (F-D PETIT FINANCES) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/444597785) ; SCI CHOUCHOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/799265269) ; SOCIETE SYLVIANE - MAURICE VRIGNAUD ET ASSOCIES - S.M.V. (SMV) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/434230322) ; SCI LA VENDEENNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/809320153) ; MOLLE MATHIAS CARRELAGE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/821316932)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-garnache-85096/chemin-de-payre-0760
La commune : https://aucadastre.fr/la-garnache-85096.md
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