# Route de Combault, 94510 La Queue-en-Brie : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.78933, 2.58668 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94060_0160.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 97,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 397 kWh par an, pour 1 416 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHFF1FF1F1F : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 11 Exploitation agricole
- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (5)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36 Hôtels
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Zonage publicite 2
- Zonage enseigne 1

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 120 de la commune

- 07/12/2023 ; permis de construire 09406023N1006 ; 162 Route de Combault ; parcelle BA 443 ; 1 logement, 151 m² ; terrain 1 164 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/la-queue-en-brie-94060/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 01/07/2024 ; vente ; 12 Rte de Combault ; Maison ; 397 000 € ; 120 m² bâtis, 359 m² de terrain, 3 308 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 08/04/2026 ; 2 Route de Combault 94510 La Queue-en-Brie ; maison, 108 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 11/12/2024 ; 260 Route de Combault 94510 La Queue-en-Brie ; maison, 346,4 m², construit en 1970 ; énergie E, climat B
- 15/10/2024 ; 260 Route de Combault 94510 La Queue-en-Brie ; maison, 933,1 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 02/08/2024 ; 260 Route de Combault 94510 La Queue-en-Brie ; appartement, 60,8 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 30/07/2024 ; 260 Route de Combault 94510 La Queue-en-Brie ; appartement, 53 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 19/12/2021 ; 12 Route de Combault 94510 La Queue-en-Brie ; maison, 107,2 m², construit en 1991 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Gournay (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 99, dont COMMUNE DE LA QUEUE EN BRIE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219400603) ; AMERICAN HORSE - ASSOCIATION EQUESTRE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/399005727) ; SCI MANGA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/752489781) ; ENTREPRISE C GALINANT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/388706467) ; SCI SOPIMAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/402814826) ; SIGOT AUDIT ET CONSEIL (LOOXIA) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/106858657)
- Voies voisines : Rue de Paris (41 m) https://aucadastre.fr/la-queue-en-brie-94060/rue-de-paris-0358.md ; Rue Danielle Casanova (97 m) https://aucadastre.fr/la-queue-en-brie-94060/rue-danielle-casanova-0161.md ; Rue de Stockholm (97 m) https://aucadastre.fr/la-queue-en-brie-94060/rue-de-stockholm-0512.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-queue-en-brie-94060/route-de-combault-0160
La commune : https://aucadastre.fr/la-queue-en-brie-94060.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94060_0160