# Passage eugène fromentin, 85000 La Roche-sur-Yon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.66160, -1.40125 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85191_0824.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 70,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 783 kWh par an, pour 1 569 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine mixte, du PLU La Roche-sur-Yon, en vigueur depuis le 28/11/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP TVBN

### Informations (3)

- Taxe d'aménagement communale 5%
- DPUR Communes
- Périmètre de prise en considération - Bourg-sous-la-Roche

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/02/2022 ; vente ; 6 Pas Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 155 000 € ; 70 m² bâtis, 594 m² de terrain, 2 214 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/05/2025 ; 3 Passage eugène fromentin 85000 La Roche-sur-Yon ; appartement, 32,5 m² ; énergie D, climat B
- 22/10/2021 ; 6 Passage Eugène Fromentin 85000 La Roche-sur-Yon ; maison, 74,5 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole maternelle publique Marcel Pagnol (Ecole) ; école primaire privée notre dame bourg sous la roche (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 251, dont CAISSE FEDERALE DU CREDIT MUTUEL OCEAN (CFCMO) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/307049015) ; SQUARE HABITAT ATLANTIQUE VENDEE (SQUARE HABITAT) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/384121299) ; CENTRE HOSPITALIER GEORGES MAZURELLE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/268502416) ; ASERTI ELECTRONIC (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/384491114) ; ECOLE DE CONDUITE EMMANUEL MASSON (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/482314929) ; AUDITION BOUANCHEAU (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/834539629)
- Voies voisines : Impasse pierre menanteau (35 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/impasse-pierre-menanteau-1686.md ; Rue du général guérin (39 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/rue-du-general-guerin-0922.md ; Rue guillerot (46 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/rue-guillerot-1011.md ; Rue pierre rambaud (73 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/rue-pierre-rambaud-2018.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/passage-eugene-fromentin-0824
La commune : https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85191_0824