# Rue Champlain, 85000 La Roche-sur-Yon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.67559, -1.44263 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85191_0507.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 784 kWh par an, pour 1 570 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine mixte, du PLU La Roche-sur-Yon, en vigueur depuis le 28/11/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP TVBN

### Informations (2)

- DPU Agglo
- Taxe d'aménagement communale 5%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 541 de la commune

- 11/07/2017 ; permis de construire 08519117Y0044 ; Rue Champlain ; parcelle BE 548 ; 2 865 m² ; terrain 31 307 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 04/04/2025 ; vente ; 16 Rue Champlain ; Maison ; 190 000 € ; 58 m² bâtis, 3 276 €/m²
- 11/12/2023 ; vente ; 29 Rue Champlain ; Maison ; 139 795 € ; 85 m² bâtis, 376 m² de terrain, 1 645 €/m²
- 11/12/2023 ; vente ; 12 Rue Champlain ; Maison ; 190 000 € ; 70 m² bâtis, 2 714 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 22/04/2026 ; 18 Rue Champlain 85000 La Roche-sur-Yon ; maison, 83,5 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E
- 03/07/2024 ; 16bis Rue champlain 85000 La Roche-sur-Yon ; maison, 92,8 m² ; énergie D, climat D
- 26/09/2023 ; 12 Rue champlain 85000 La Roche-sur-Yon ; maison, 105,2 m² ; énergie D, climat D
- 27/07/2023 ; 29 Rue champlain 85000 La Roche-sur-Yon ; maison, 86,3 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Les Gondoliers (Collège, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire publique Jean Moulin (Ecole) ; Ecole maternelle publique Jean Moulin (Ecole) ; Lycée polyvalent Édouard Branly (Lycée, ULIS, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Gondoliers (Collège) ; Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Edouard Branly (Lycée, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 120, dont LA MUTUELLE GENERALE (MG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685340) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA VENDEE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/178504312) ; S.A.S. VIET GOURMET (HENG LONG) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/838115384) ; LYCEE PROFESSIONNEL EDOUARD BRANLY (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/198500282) ; GYMNASTIQUE CLUB ROCHE SUR YON (GCRY) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/339551434) ; SCI SVJ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440381309)
- Voies voisines : Impasse René Caillé (39 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/impasse-rene-caille-2177.md ; Rue d'Entrecasteaux (56 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/rue-d-entrecasteaux-0785.md ; Rue Magellan (85 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/rue-magellan-1498.md ; Impasse Christophe Colomb (89 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/impasse-christophe-colomb-0529.md ; Boulevard Édouard Branly (89 m) https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/boulevard-edouard-branly-0740.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191/rue-champlain-0507
La commune : https://aucadastre.fr/la-roche-sur-yon-85191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85191_0507