# Avenue de Sofia, 17000 La Rochelle : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.17201, -1.17539 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17300_7640.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 042 kWh par an, pour 1 678 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM1, tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « maisons élancées », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 1
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 2

### Informations (3)

- zonage d'assainissement collectif
- Fuseau de nuisances sonores
- Zone blanche

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 01/02/2024 ; vente ; 5 Av de Sofia ; Maison ; 380 000 € ; 90 m² bâtis, 358 m² de terrain, 4 222 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 29 Av de Sofia ; Maison ; 320 000 € ; 72 m² bâtis, 409 m² de terrain, 4 444 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 18/02/2026 ; 9 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle ; maison, 80 m², construit en 1964 ; énergie D, climat D
- 16/08/2025 ; 11 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle ; maison, 74,9 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 20/03/2025 ; 17 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle ; maison, 115,6 m² ; énergie D, climat D
- 02/09/2024 ; 6 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle ; maison, 102,7 m² ; énergie D, climat D
- 08/08/2023 ; 5 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle ; maison, 84,5 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 27/06/2022 ; 29 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle ; maison, 68,7 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Guiton (Collège) ; Collège Pierre Mendès France (Collège, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire Les Grandes Varennes La Rochelle (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole maternelle Les Grandes Varennes La Rochelle (Ecole, REP+) ; Ecole Matile (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 113, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; COMMUNE DE LA ROCHELLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211703004) ; CENTRE HOSPITALIER GROUPE HOSPITALIER DE LA ROCHELLE RE AUNIS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/200047835) ; ARKOLIA HOLDCO 9 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/841142615) ; JBB (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/789261039) ; IMOVATION (IMOVATION) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/534461249)
- Voies voisines : Avenue de Stockholm (8 m) https://aucadastre.fr/la-rochelle-17300/avenue-de-stockholm-7770.md ; Rue Paul Gauguin (54 m) https://aucadastre.fr/la-rochelle-17300/rue-paul-gauguin-6250.md ; Rue Gaston Balande (73 m) https://aucadastre.fr/la-rochelle-17300/rue-gaston-balande-3545.md ; Avenue des Crapaudières (98 m) https://aucadastre.fr/la-rochelle-17300/avenue-des-crapaudieres-2210.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-rochelle-17300/avenue-de-sofia-7640
La commune : https://aucadastre.fr/la-rochelle-17300.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17300_7640