# Chemin de Péchic, 33260 La Teste-de-Buch : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.62936, -1.14977 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33529_2360.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 991 kWh par an, pour 1 663 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC du PLU La Teste-de-Buch, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Servitude AS2

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 209 de la commune

- 23/04/2025 ; permis de construire 0335292500017 ; Chemin de Pechic ; parcelle FY 635 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 264 m² ; terminé
- 22/04/2025 ; permis de construire 0335292500050 ; 1 Chemin de Pechic ; parcelle FY 906 ; 2 logements, 282 m² ; terrain 660 m² ; autorisé ; ARCHI-PROD SARL
- 12/06/2023 ; permis de construire 03352923K0081 ; 1 Chemin de Pechic ; parcelle FY 447 ; 1 logement, 199 m² ; terrain 720 m² ; terminé ; SCCV PECHIC
- 26/01/2022 ; permis de démolir 03352921K0006 ; 1 Chemin de Pechic ; parcelle FY 447 ; terrain 1 381 m² ; autorisé ; ARCHI-PROD SARL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/07/2025 ; vente ; Che de Pechic ; terrains d'agrément ; 200 000 € ; 264 m² de terrain
- 07/03/2024 ; vente ; 7 Che de Pechic ; Maison ; 200 000 € ; 88 m² bâtis, 741 m² de terrain, 2 273 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 1 Che de Pechic ; Maison ; 890 000 € ; 178 m² bâtis, 1 375 m² de terrain
- 26/03/2021 ; vente ; 2 Che de Pechic ; Maison ; 449 650 € ; 86 m² bâtis, 608 m² de terrain, 5 228 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 03/07/2026 ; 3 Chemin de Péchic 33260 La Teste-de-Buch ; maison, 88,1 m² ; énergie C, climat A
- 05/08/2025 ; 3 Chemin de Pechic 33260 La Teste-de-Buch ; maison, 91 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Gambetta (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Victor Hugo (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 255, dont SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; MENAN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/789040078) ; SCI DU SAUBONNA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/330384629) ; DRIIV'ME (DRIIV'ME) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/979386919) ; LES ECURIES D'ARCACHON (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/914800503) ; SCI FONCIERE VALENTIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/430145029)
- Voies voisines : Rue des Boyens (44 m) https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/rue-des-boyens-0430.md ; Rue de Braouet (50 m) https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/rue-de-braouet-0460.md ; Rue du Général Gallieni (61 m) https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/rue-du-general-gallieni-1300.md ; Rue des Poilus (88 m) https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/rue-des-poilus-2550.md ; Calante des Tilloles (96 m) https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/calante-des-tilloles-3002.md ; Rue de Menan (97 m) https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/rue-de-menan-1990.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529/chemin-de-pechic-2360
La commune : https://aucadastre.fr/la-teste-de-buch-33529.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33529_2360