# Allée de Clairbois, 40530 Labenne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59631, -1.46741 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40133_0475.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 826 kWh par an, pour 1 609 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP)
- Degré 5 - Dispostions générales
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Espaces proches du rivage (loi littoral)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- 32 % - Règle particulière à Labenne pour les projets exclusivement commerciaux (cf. règlement écrit)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 719 de la commune

- 29/06/2016 ; permis de construire 04013316D0054 ; 4 All de Clairbois ; parcelle AC 218 ; 1 logement, 145 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/labenne-40133/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 23/02/2021 ; vente ; 1 All de Clairbois ; Appartement ; 290 000 € ; 57 m² bâtis, 5 088 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 10/03/2026 ; 9 Allée de Clairbois 40530 Labenne ; maison, 164,1 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A
- 06/03/2025 ; 1 Allée de Clairbois 40530 Labenne ; appartement, 56,3 m², construit en 2013 ; énergie C, climat A
- 11/06/2024 ; 1 Allée de Clairbois 40530 Labenne ; appartement, 35 m², construit en 1950 ; énergie D, climat B
- 04/04/2023 ; 7 Allée de Clairbois 40530 Labenne ; maison, 211,5 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 144, dont EURL ANDREI (EIRL ANDREI) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529619132) ; LMNP CADOT LU CONG SANG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/894059781) ; ANTOINE GAURON (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/819624024) ; AUDREY LASSERRE ET FABRICE BORDENAVE-MONTESQUIEU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/953461837) ; BROSCO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/988234746) ; LES COULEURS D'OIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437932155)
- Voies voisines : Avenue de la Plage (23 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/avenue-de-la-plage-0329.md ; Allée de la Martinique (48 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/allee-de-la-martinique-0258.md ; Allée de l’Ile de France (76 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/allee-de-l-ile-de-france-0190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/labenne-40133/allee-de-clairbois-0475
La commune : https://aucadastre.fr/labenne-40133.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40133_0475