# Impasse des Iris, 40530 Labenne : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.59900, -1.42626 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40133_0197. ## La parcelle - Parcelle : AI 573 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m de son bord) - Contenance : 1 159 m² - Identifiant : 40133000AI0573 - Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 4 - Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 13 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 762 kWh par an, pour 1 583 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (7) - 35 % - Règle particulière à Labenne pour les projets exclusivement commerciaux (cf. règlement écrit) - 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant) - Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton. - Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m - Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux) - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Degré 5 - Dispostions générales ### Servitudes d'utilité publique (2) - Monument aux morts de la guerre 14-18 - Étangs landais sud ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 719 de la commune - 23/07/2013 ; permis de construire 04013313D0019 ; 5bis Imp des Iris ; parcelles AL 225P, AL 276P, AL 311P ; 1 logement, 155 m² ; terrain 638 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/labenne-40133/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 15/06/2022 ; vente ; 4 Imp des Iris ; terrains a bâtir ; 48 800 € ; 244 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 14/04/2022 ; 2 Impasse des Iris 40530 Labenne ; maison, 89,2 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B - 30/03/2022 ; 2 Impasse des Iris 40530 Labenne ; maison, 89 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B - 11/01/2022 ; 1 Impasse des Iris 40530 Labenne ; appartement, 42,8 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 109, dont COMPAGNIE IMMOBILIERE MAISON INDIVIDUELLE (CIMI) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/419391370) ; DANY PISCINES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/848315982) ; CHRYSO IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/833982770) ; LES COULEURS D'OIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437932155) ; LES TULIPES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903038123) ; EKSPLODO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/909447617) - Voies voisines : Impasse des Dahlias (51 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/impasse-des-dahlias-0080.md ; Rue des Tulipes (76 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/rue-des-tulipes-0410.md ; Rue des Dahlias (94 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/rue-des-dahlias-0081.md ; Avenue Jean Lartigau (96 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/avenue-jean-lartigau-0220.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/labenne-40133/impasse-des-iris-0197 La commune : https://aucadastre.fr/labenne-40133.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40133_0197