# Mancennes, 40530 Labenne : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.60668, -1.43550 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40133_54qez2. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 15,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 851 kWh par an, pour 1 600 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (9) - 35 % - Règle particulière à Labenne pour les projets exclusivement commerciaux (cf. règlement écrit) - 8 mètres E et A, 10 mètres F (R+1+C ou R+2 ou dans le prolongement de l'existant) - Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton. - Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m - Aléa feux de forêt fort - Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux) - Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP) - Degré 5 - Dispostions générales - Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave ### Servitudes d'utilité publique (1) - Étangs landais sud ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 719 de la commune - 06/09/2022 ; permis de construire 04013322D0055 ; Mancennes ; parcelle 0C 3550 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 27 397 m² ; terminé - 09/06/2021 ; permis d'aménager 04013321D0006 ; Mancennes ; parcelles 0C 585, 0C 550 ; terrain 91 847 m² ; terminé - 04/10/2018 ; permis de construire 04013318D0037 ; Mancennes ; parcelle 0C 532 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 705 m² ; commencé - 23/07/2018 ; permis de construire 04013318D0017 ; Mancennes ; parcelle 0C 533 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 619 m² ; commencé - 02/11/2017 ; permis de construire 04013317D0054 ; Mancennes ; parcelle 0C 524 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 600 m² ; terminé - 27/10/2017 ; permis de construire 04013317D0057 ; Mancennes ; parcelle 0C 525 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 599 m² ; terminé - 11/08/2016 ; permis de construire 04013316D0073 ; Mancennes ; parcelle 0C 521 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 597 m² ; terminé - 23/05/2016 ; permis de construire 04013316D0039 ; Mancennes ; parcelle 0C 526 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 592 m² ; terminé - 03/02/2016 ; permis de construire 04013315D0072 ; Mancennes ; parcelle 0C 523 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 603 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/labenne-40133/permis.md ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont MARCEL HOSSEGOR (MARCEL TRAVEL POSTERS) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/830550067) ; PJ2 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/894681444) ; BENJAYMALOKUKU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/908817125) ; AMICALE DES PECHEURS LABENNAIS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/447802679) ; MAG (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/911566990) ; SCI CBF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/821326626) - Voies voisines : Rue de Mancennes (13 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/rue-de-mancennes-0247.md ; Impasse de la Biche (72 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/impasse-de-la-biche-0460.md ; rue des Millepertuis (81 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/rue-des-millepertuis-0269.md ; Rue du Cerf (93 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/rue-du-cerf-ak0p3a.md ; Impasse du Cerf (95 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/impasse-du-cerf-0056.md ; Impasse du Trèfle (96 m) https://aucadastre.fr/labenne-40133/impasse-du-trefle-0401.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/labenne-40133/mancennes-54qez2 La commune : https://aucadastre.fr/labenne-40133.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40133_54qez2