# Impasse des Ouradous, 46230 Lalbenque : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.34511, 1.54142 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 46148_0057.

## La parcelle

- Parcelle : AH 303
- Contenance : 1 087 m²
- Identifiant : 46148000AH0303
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 279,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 910 kWh par an, pour 1 653 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub du PLU Lalbenque, en vigueur depuis le 26/11/2011.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 310 de la commune

- 29/07/2022 ; permis de construire 04614822B0025 ; Lot N les Ouradous ; parcelle AH 562 ; 1 logement, 113 m² ; autorisé ; MMNA REIS
- 29/07/2022 ; permis de construire 04614822B0026 ; Lot N les Ouradous ; parcelle AH 565 ; 1 logement, 113 m² ; autorisé ; MMNA REIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lalbenque-46148/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 22/12/2025 ; vente ; 64 Imp des Ouradous ; Maison, Dépendance ; 162 220 € ; 90 m² bâtis, 2 266 m² de terrain, 1 802 €/m²
- 28/11/2024 ; vente ; 33 Imp des Ouradous ; Maison ; 86 000 € ; 82 m² bâtis, 1 060 m² de terrain, 1 049 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/06/2025 ; 64 Impasse des Ouradous 46230 Lalbenque ; maison, 105,8 m², construit en 1968 ; énergie D, climat D
- 20/05/2024 ; 33 Impasse des Ouradous 46230 Lalbenque ; maison, 77 m² ; énergie F, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2015.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sainte-Thérèse (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 10, dont SAS LA FOUNT D'OC (PRE DU BONHEUR) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/894931419) ; BELIM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/909522567) ; SCI SOLACROUP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/793377490) ; SARL BALURO (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/513912949) ; SOLIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/493585871) ; LAUREM (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/885371989)
- Voies voisines : Route de Cahors (83 m) https://aucadastre.fr/lalbenque-46148/route-de-cahors-0021.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lalbenque-46148/impasse-des-ouradous-0057
La commune : https://aucadastre.fr/lalbenque-46148.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/46148_0057