# Rue Falloux, 37130 Langeais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.32354, 0.40750 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37123_0160.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 573 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAi2, zone urbanisée correspondant à la zone agglomérée dense du centre-ville - secteur central ancien à vocation dominante d'habitat soumis à un risque d'inondation, selon un aléa moyen, du PLU Langeais, en vigueur depuis le 23/05/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (R123-13 13)
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Domaine du château de Langeais
- Maison
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Bréhémont-Langeais
- Maison dite de Rabelais
- Eglise paroissiale Saint-Jean-Baptiste

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 295 de la commune

- 21/07/2021 ; permis de construire 0371232150007 ; 17 Bi Rue Falloux ; parcelles BN 239, BN 1085 ; 176 m² ; terrain 358 m² ; terminé ; SCI PISTORIA
- 02/10/2018 ; permis de construire 0371231850011 ; 9 Falloux ; parcelle BN 234 ; 18 m² ; terrain 573 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langeais-37123/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 03/10/2025 ; vente ; 10 Rue Falloux ; Maison ; 128 850 € ; 75 m² bâtis, 60 m² de terrain, 1 718 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; Rue Falloux ; sols ; 17 500 € ; 358 m² de terrain
- 20/07/2022 ; vente ; 22 Rue Falloux ; Maison ; 80 000 € ; 54 m² bâtis, 109 m² de terrain, 1 481 €/m²
- 04/05/2021 ; vente ; 10 Rue Falloux ; Maison ; 86 000 € ; 75 m² bâtis, 60 m² de terrain, 1 147 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/06/2026 ; 16 Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 66 m² ; énergie F, climat F
- 23/06/2025 ; 10 Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 73 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 27/04/2025 ; 10bis Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 80 m² ; énergie C, climat C
- 26/10/2023 ; 5 Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 85,1 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C
- 26/10/2023 ; 23 Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 80,5 m², construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 26/10/2023 ; 3bis Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 72,4 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C
- 26/10/2023 ; 19 Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 70,3 m², construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 26/10/2023 ; 19bis Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 70,3 m², construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 26/10/2023 ; 21bis Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 80,5 m², construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 26/10/2023 ; 5bis Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 85,1 m², construit en 2000 ; énergie D, climat D
- 26/10/2023 ; 3 Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 72,4 m², construit en 2000 ; énergie D, climat D
- 26/10/2023 ; 1 Rue Falloux 37130 Langeais ; maison, 85,1 m², construit en 2000 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/02/2024.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Voies voisines : Rue Louis XI (7 m) https://aucadastre.fr/langeais-37123/rue-louis-xi-0379.md ; Rue Pierre de Ronsard (65 m) https://aucadastre.fr/langeais-37123/rue-pierre-de-ronsard-0478.md ; Allee des 3 Rois (86 m) https://aucadastre.fr/langeais-37123/allee-des-3-rois-0581.md ; Place de L'Europe (94 m) https://aucadastre.fr/langeais-37123/place-de-l-europe-0158.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langeais-37123/rue-falloux-0160
La commune : https://aucadastre.fr/langeais-37123.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37123_0160