# Avenue de Comberlin, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.54874, -0.25536 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_0349.

## La parcelle

- Parcelle : AN 168
- Contenance : 1 125 m²
- Identifiant : 33227000AN0168
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 754 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Emprise au sol- 60%
- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 412 de la commune

- 06/10/2020 ; permis de construire 03322720P0028 ; 1 Avenue Comberlin ; parcelle AN 274 ; 14 m² ; terrain 654 m² ; terminé
- 19/12/2019 ; permis de construire 03322719P0047 ; 1 Avenue de Comberlin ; parcelle AN 274 ; 53 m² ; terrain 654 m² ; annulé ; FAPA
- 10/07/2013 ; permis de construire 03322713P0008 ; 1 Av de Comberlin ; parcelle A 721 ; terrain 317 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 03/07/2023 ; vente ; 7 Av de Comberlin ; Maison ; 292 500 € ; 120 m² bâtis, 926 m² de terrain, 2 438 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 16/01/2025 ; 11 Avenue de Comberlin 33210 Langon ; maison, 92,3 m², construit en 1956 ; énergie C, climat C
- 25/06/2023 ; 8 Avenue de Comberlin 33210 Langon ; maison, 83 m² ; énergie D, climat D
- 21/07/2022 ; 7 Avenue de Comberlin 33210 Langon ; maison, 214 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Langon (Service Administratif) ; Collège Jules Ferry (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry (Ecole, ULIS) ; Lycée Jean Moulin (Lycée) ; Lycée professionnel Sud Gironde (Lycée, ULIS, internat)
- Voies voisines : Avenue Ducos du Hauron (54 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/avenue-ducos-du-hauron-0430.md ; Rue Gilbert Pauly (92 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-gilbert-pauly-0702.md ; Rue Saint-Jean (93 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-saint-jean-1414.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/avenue-de-comberlin-0349
La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_0349