# Avenue René Cassin, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (66 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.53923, -0.25601 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_1328.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 753 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2A, zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Emprise au sol- 60%
- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 412 de la commune

- 06/04/2022 ; permis de construire 03322722P0002 ; 75 Avenue Rene Cassin ; parcelle D 44 ; 4 logements, 115 m² ; commencé
- 16/02/2022 ; déclaration préalable 03322722P0003 ; 77 Avenue Rene Cassin ; parcelles D 1022, D 1025 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 900 m² ; autorisé
- 25/06/2021 ; permis de construire 03322721P0026 ; 32 Avenue Rene Cassin ; parcelles D 1486, D 1487 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 465 m² ; terminé
- 01/10/2019 ; permis de construire 03322719P0039 ; 30 Avenue Rene Cassin ; parcelles D 77, D 78, D 1255 ; 52 logements, 3 302 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 27/11/2024 ; vente ; 15 Av Rene Cassin ; Maison ; 178 000 € ; 78 m² bâtis, 375 m² de terrain, 2 282 €/m²
- 17/11/2022 ; vente ; 31 Av Rene Cassin ; Maison ; 202 100 € ; 77 m² bâtis, 439 m² de terrain, 2 625 €/m²
- 27/10/2022 ; vente ; 44 Av Rene Cassin ; Maison ; 160 000 € ; 87 m² bâtis, 592 m² de terrain, 1 839 €/m²
- 09/09/2022 ; vente ; 50 Av Rene Cassin ; Maison ; 221 000 € ; 80 m² bâtis, 274 m² de terrain, 2 763 €/m²
- 02/09/2022 ; vente ; 11 Av Rene Cassin ; Dépendance, Maison ; 281 900 € ; 90 m² bâtis, 898 m² de terrain, 3 132 €/m²
- 26/02/2022 ; vente ; 75 Av Rene Cassin ; Maison, Dépendance ; 190 000 € ; 150 m² bâtis, 6 671 m² de terrain, 1 267 €/m²
- 19/01/2022 ; vente ; 40 Av Rene Cassin ; Maison ; 170 000 € ; 100 m² bâtis, 463 m² de terrain, 1 700 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/01/2026 ; 71 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 89,6 m² ; énergie D, climat D
- 22/12/2025 ; 17 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 93,6 m² ; énergie D, climat B
- 08/12/2025 ; 30 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; appartement, 65,4 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 21/10/2025 ; 62 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 126,4 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 25/10/2024 ; 30 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; appartement, 65,6 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 07/10/2024 ; 15 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 80 m² ; énergie D, climat B
- 20/07/2024 ; 62bis Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 133,3 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A
- 28/07/2023 ; 31 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 77 m² ; énergie D, climat B
- 17/03/2023 ; 44 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 87 m² ; énergie D, climat B
- 21/09/2022 ; 33 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 76,1 m², construit en 1975 ; énergie C, climat B
- 11/05/2022 ; 50 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 80 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 06/05/2022 ; 11 Avenue Rene Cassin 33210 Langon ; maison, 100 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 129, dont VETIR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/322424342) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/434651246) ; RODEVE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/891754699) ; SA CONRAD (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/329869101) ; SENTINO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/524862950) ; S.A.S. MDF (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/939545075)
- Voies voisines : Résidence le Domaine de Batant (8 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/residence-le-domaine-de-batant-a043.md ; Résidence le Domaine de Batant (41 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/residence-le-domaine-de-batant-A043.md ; Allée de la Prairie (56 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/allee-de-la-prairie-4arg0q.md ; Allée des Aubiers (71 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/allee-des-aubiers-iwol2b.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/avenue-rene-cassin-1328
La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_1328