# Impasse Dupoix, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.52920, -0.23292 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_0496. ## La parcelle - Parcelle : C 1225 - Contenance : 1 000 m² - Identifiant : 332270000C1225 - Feuille : 000 C 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 49,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 794 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U2B, zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Implantation aux limites séparatives - 4 - Retrait de 3 mètres minimum imposé sur toutes les limites - Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant) - Emprise au sol- 40% - Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 412 de la commune - 18/06/2024 ; permis de construire 03322724P0010 ; Impasse Dupoix ; parcelle C 1278 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 634 m² ; terminé - 27/01/2023 ; permis de construire 03322722P0043 ; 33 Impasse Dupoix ; parcelles C 811, C 817 ; 1 logement, 270 m² ; terrain 2 540 m² ; annulé - 13/06/2016 ; permis de construire 03322716P0014 ; A Dupoix ; parcelles C 1178, C 1183 ; 1 logement ; terrain 1 101 m² ; terminé ; CANOPE - 04/02/2016 ; permis de construire 03322715P0053 ; A Dupoix ; parcelles C 1180, C 1177 ; 2 logements, 169 m² ; terrain 1 180 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 08/11/2022 ; vente ; 33 Imp Dupoix ; Maison ; 46 222 € ; 48 m² bâtis, 4 850 m² de terrain, 963 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 27/06/2024 ; 19 Impasse Dupoix 33210 Langon ; maison, 63,5 m² ; énergie D, climat B - 10/05/2022 ; Impasse Dupoix 33210 Langon ; maison, 64 m² ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 9, dont MUSIC'OL LIVE (MUSIC'OL LIVE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/452265606) ; SCI LAMBROT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903464642) ; TAEKWONKIDO DU SUD OUEST (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/918690785) - Voies voisines : Route de Gueydon (81 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/route-de-gueydon-0714.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/impasse-dupoix-0496 La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_0496