# Impasse Simiot, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.54672, -0.24779 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_1460.

## La parcelle

- Parcelle : AM 82 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 857 m²
- Identifiant : 33227000AM0082
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 795 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C
- Emprise au sol- 60%

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 25/08/2023 ; vente ; Imp Simiot ; Appartement ; 130 000 € ; 110 m² bâtis, 491 m² de terrain
- 10/03/2022 ; vente ; 5 Imp Simiot ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 60 m² bâtis, 712 m² de terrain, 3 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 08/10/2025 ; 7 Impasse Simiot 33210 Langon ; maison, 65,8 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Langon (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Langon (Service Administratif) ; Collège Jules Ferry (Collège, ULIS) ; Collège Toulouse Lautrec (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry (Ecole, ULIS) ; Lycée professionnel Sud Gironde (Lycée, ULIS, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse Lautrec (Collège)
- Voies voisines : Cours du 14 Juillet (44 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/cours-du-14-juillet-1320.md ; Impasse du Clos du Cerf-Volant (77 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/impasse-du-clos-du-cerf-volant-0294.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/impasse-simiot-1460
La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_1460