# Route du Bas, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.55261, -0.23325 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_0082. ## La parcelle - Parcelle : AD 210 (la plus proche : le point est sur la voie, à 19 m) - Contenance : 602 m² - Identifiant : 33227000AD0210 - Feuille : 000 ZA 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 5,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 17,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 788 kWh par an, pour 1 613 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant) - Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C - Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres - Emprise au sol- 60% ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 412 de la commune - 23/09/2024 ; déclaration préalable 03322724P0100 ; 2 Route du Bas ; parcelles ZA 15, ZA 31, ZA 33 ; terrain 286 m² ; autorisé - 19/08/2021 ; permis de construire 03322721P0021 ; Route du Bas ; parcelle ZA 54 ; 1 logement ; terrain 2 694 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 11/12/2024 ; vente ; 2 Rte du Bas ; Maison ; 49 900 € ; 74 m² bâtis, 286 m² de terrain, 674 €/m² - 04/10/2023 ; vente ; 2 Rte du Bas ; Maison ; 15 000 € ; 74 m² bâtis, 286 m² de terrain, 203 €/m² - 28/07/2023 ; vente ; 34 Rte du Bas ; Maison, Dépendance ; 437 500 € ; 234 m² bâtis, 18 635 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 19/04/2024 ; 2 Route du Bas 33210 Langon ; maison, 80,5 m² ; énergie G, climat F - 06/04/2023 ; 2 Route du Bas 33210 Langon ; maison, 74 m², construit en 1940 ; énergie F, climat F - 27/10/2022 ; 34 Route du Bas 33210 Langon ; maison, 300 m² ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont PIESER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/793229402) ; IN VIV'A (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/881417604) ; SCI EN MAYOTTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/499721371) ; TRISTAN FERRE (TRISTAN FERRE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/827693201) ; R.M.O. LEOLINA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/904682515) ; KIWANIS CLUB LANGON GRAVELAND (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/924617244) - Voies voisines : Allée des Cedres (21 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/allee-des-cedres-0293.md ; Rue Andre Malraux (79 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-andre-malraux-0023.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/route-du-bas-0082 La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_0082