# Rue André Caldéron, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.54314, -0.24096 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_0228.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 795 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U3B, zone urbaine, secteur à vocation économique et commerciale sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Implantation aux voies et emprises publiques - 4 - Construction en retrait de 5 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)
- Emprise au sol- 70%
- Implantation aux limites séparatives - 4 - Retrait de 3 mètres minimum imposé sur toutes les limites
- Règlementation des hauteurs - 12 mètres à l'égout du toit ou au faitage (activité économique/équipements)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 412 de la commune

- 06/07/2017 ; permis de construire 03322717P0011 ; 10 Rue Andre Calderon ; parcelle AL 350 ; terrain 3 625 m² ; terminé ; PERSPECTIVE LANGON
- 04/08/2016 ; permis de construire 03322716P0017 ; 5 Andre Calderon ; parcelle AL 355 ; 253 m² ; terrain 3 700 m² ; terminé ; SCI LES CEDRES
- 04/05/2015 ; permis de construire 03322714P0041 ; 12 Rue Andre Calderon ; parcelle AL 351 ; 1 052 m² ; terrain 4 004 m² ; terminé ; SOCIETE D'EXPLOITATION DES ETABLISSEMENTS LARROZE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 31/07/2025 ; vente ; 8 Rue Andre Calderon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 935 000 € ; 1 080 m² bâtis, 2 485 m² de terrain, 866 €/m²
- 09/10/2024 ; vente ; 2 Rue Andre Calderon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 800 000 € ; 339 m² bâtis
- 09/10/2024 ; vente ; 8 Rue Andre Calderon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 486 003 € ; 1 322 m² bâtis, 9 052 m² de terrain
- 08/03/2021 ; vente ; 1 Rue Andre Calderon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 555 760 € ; 349 m² bâtis
- 08/03/2021 ; vente ; 1 Rue Andre Calderon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 193 600 € ; 120 m² bâtis, 1 613 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 16/03/2026 ; 1b Rue André Caldéron 33210 Langon ; maison, 128,1 m² ; énergie C, climat C
- 22/12/2025 ; 1b Rue André Caldéron 33210 Langon ; maison, 106 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : I.T.E.P. SUD GIRONDE (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 354, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; SONEPAR FRANCE DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/824484653) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511) ; WURTH FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/668502966)
- Voies voisines : Rue Condorcet (58 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-condorcet-0355.md ; Route de Bazas (99 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/route-de-bazas-0110.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-andre-calderon-0228
La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_0228