# Rue Condorcet, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.54510, -0.24143 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_0355. ## La parcelle - Parcelle : AL 411 - Contenance : 1 901 m² - Identifiant : 33227000AL0411 - Feuille : 000 AL 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 3,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 32,3 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 795 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U3B, zone urbaine, secteur à vocation économique et commerciale sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Implantation aux voies et emprises publiques - 4 - Construction en retrait de 5 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant) - Emprise au sol- 70% - Implantation aux limites séparatives - 4 - Retrait de 3 mètres minimum imposé sur toutes les limites - Règlementation des hauteurs - 12 mètres à l'égout du toit ou au faitage (activité économique/équipements) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 412 de la commune - 23/05/2023 ; permis de construire 03322723P0009 ; 11 Bi Rue Condorcet ; parcelles AL 280, AL 282 ; terrain 1 500 m² ; terminé - 20/10/2021 ; permis de construire 03322721P0037 ; 20 Rue Condorcet ; parcelles AL 433, AL 434, AL 486 ; 54 m² ; terrain 2 576 m² ; commencé ; MISSION LOCALE SUD-GIRONDE - 20/10/2020 ; permis de construire 03322720P0032 ; 7 Rue Condorcet ; parcelles AL 414, AL 472 ; 101 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 09/01/2025 ; vente ; 5002 Rue Condorcet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 695 000 € ; 540 m² bâtis, 2 322 m² de terrain - 05/12/2022 ; vente ; 24 Rue Condorcet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 504 000 € ; 275 m² bâtis, 4 724 m² de terrain - 15/12/2021 ; vente ; 6 Rue Condorcet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 390 000 € ; 410 m² bâtis, 2 178 m² de terrain, 951 €/m² - 07/12/2021 ; vente ; 14 Rue Condorcet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 206 000 € ; 253 m² bâtis, 747 m² de terrain, 814 €/m² - 17/06/2021 ; vente ; 5001 Rue Condorcet ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 456 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 658 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : I.T.E.P. SUD GIRONDE (Médico-social, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 328, dont LA HALLE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/413151739) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; SONEPAR FRANCE DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/824484653) ; MAXI ZOO FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/389435215) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511) --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-condorcet-0355 La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_0355