# Rue Fabre, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (43 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.55735, -0.25104 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_0510.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 775 kWh par an, pour 1 607 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Implantation aux voies et emprises publiques - 1 - Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Règlementation des hauteurs - 16 mètres E + A / 18 mètres au faitage (centre-bourg Langon / activité économique / équipement public)
- Servitude de taille de logements
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol- 80%

### Informations (1)

- PPRI - Zone de prescription

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRI - Langon
- Abords délimités de l'église Saint Gervais et Saint Protais

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 412 de la commune

- 26/01/2023 ; permis de construire 03322722P0042 ; 16 Rue Fabre ; parcelles AB 172, AB 173, AB 180 ; 55 m² ; terrain 3 683 m² ; autorisé ; SI D'ASSAINISSEMENT DE FARGUES, LANGON, PREIGNAC ET TOULENNE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 19/05/2025 ; vente ; 42 Rue Fabre ; Appartement, Dépendance ; 108 663 € ; 64 m² bâtis, 1 698 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 42 Rue Fabre ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 64 m² bâtis, 1 797 €/m²
- 12/03/2025 ; vente ; 51 Rue Fabre ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 60 m² bâtis, 2 083 €/m²
- 04/12/2024 ; vente ; Rue Fabre ; Maison ; 69 000 € ; 48 m² bâtis, 100 m² de terrain, 1 438 €/m²
- 21/05/2024 ; vente ; 41 Rue Fabre ; Maison ; 226 500 € ; 120 m² bâtis, 177 m² de terrain, 1 888 €/m²
- 18/04/2024 ; vente ; 40 Rue Fabre ; Maison ; 174 800 € ; 94 m² bâtis, 192 m² de terrain, 1 860 €/m²
- 29/09/2023 ; vente ; Rue Fabre ; Maison ; 87 000 € ; 41 m² bâtis, 116 m² de terrain, 2 122 €/m²
- 11/09/2023 ; vente ; Rue Fabre ; Maison ; 135 000 € ; 58 m² bâtis, 170 m² de terrain, 2 328 €/m²
- 28/06/2023 ; vente ; 15 Rue Fabre ; Maison ; 111 150 € ; 82 m² bâtis, 51 m² de terrain, 1 355 €/m²
- 06/07/2022 ; vente ; 51 Rue Fabre ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 41 m² bâtis, 2 317 €/m²
- 20/06/2022 ; vente ; 42 Rue Fabre ; Appartement ; 92 000 € ; 46 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 14/04/2022 ; vente ; 54 Rue Fabre ; Maison ; 225 000 € ; 88 m² bâtis, 895 m² de terrain, 2 557 €/m²
- 08/04/2022 ; vente ; 43 Rue Fabre ; Appartement ; 158 000 € ; 97 m² bâtis, 472 m² de terrain
- 08/12/2021 ; vente ; 51 Rue Fabre ; Dépendance, Appartement ; 138 500 € ; 72 m² bâtis, 1 924 €/m²
- 18/02/2021 ; vente ; 51 Rue Fabre ; Appartement, Dépendance ; 130 000 € ; 60 m² bâtis, 2 167 €/m²
- 10/02/2021 ; vente ; 51 Rue Fabre ; Dépendance, Appartement ; 106 000 € ; 59 m² bâtis, 1 797 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/05/2026 ; 51 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 52,5 m² ; énergie C, climat A
- 13/02/2026 ; 51 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 58 m² ; énergie C, climat A
- 16/01/2026 ; 38bis Rue Fabre 33210 Langon ; maison, 91 m² ; énergie C, climat A
- 27/10/2025 ; 24 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 86,6 m² ; énergie D, climat C
- 09/09/2025 ; 51 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 71 m² ; énergie C, climat B
- 27/06/2025 ; 35 Rue Fabre 33210 Langon ; maison, 91 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 20/02/2025 ; 51 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 47 m² ; énergie C, climat A
- 27/01/2025 ; 36 Rue Fabre 33210 Langon ; maison, 129,8 m² ; énergie D, climat D
- 20/11/2024 ; 42 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 67,8 m² ; énergie D, climat B
- 06/09/2024 ; 51 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 57,6 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 30/08/2024 ; 51 Rue Fabre 33210 Langon ; appartement, 58 m² ; énergie C, climat B
- 12/06/2024 ; 15 Rue Fabre 33210 Langon ; maison, 69,5 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sainte-Marie Jeanne d'Arc (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc (Ecole, privé, internat) ; Lycée professionnel agricole privé Agir (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 200, dont SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; MONDIAL PARE-BRISE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/418505343) ; CONVIVIO-RTC (CONVIVIO) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/350629986) ; INSUP AQUITAINE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/317542025) ; SAINT MICHEL SA (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/595680158) ; SAS TURANI FILLES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/948136403)
- Voies voisines : Rue Jacques Mauriac (71 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-jacques-mauriac-0761.md ; Cours Sadi Carnot (89 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/cours-sadi-carnot-1390.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-fabre-0510
La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_0510