# Rue Ferrand, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.55006, -0.24901 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_0540.

## La parcelle

- Parcelle : AI 252 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 418 m²
- Identifiant : 33227000AI0252
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 788 kWh par an, pour 1 613 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Implantation aux voies et emprises publiques - 1 - Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Servitude de taille de logements
- Emprise au sol- 80%
- Règlementation des hauteurs - 13 mètres à l'égout du toit ou au faitage (activité économique/équipements)
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 412 de la commune

- 14/12/2022 ; permis de construire 03322722P0035 ; 37 Rue Ferrand ; parcelle AI 53 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 600 m² ; terminé
- 25/11/2013 ; permis de construire 03322713P0012 ; 32 Rue Ferrand ; parcelle AI 47 ; 3 logements, 306 m² ; commencé ; SCI LES CHENES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 14/05/2025 ; vente ; 8 Rue Ferrand ; Maison ; 129 000 € ; 52 m² bâtis, 108 m² de terrain, 2 481 €/m²
- 23/07/2024 ; vente ; 1 Rue Ferrand ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance, Appartement ; 887 000 € ; 1 984 m² bâtis, 13 776 m² de terrain
- 13/02/2024 ; vente ; 13 Rue Ferrand ; Maison, Dépendance ; 322 300 € ; 140 m² bâtis, 1 470 m² de terrain, 2 302 €/m²
- 09/11/2023 ; vente ; Rue Ferrand ; Maison ; 211 500 € ; 110 m² bâtis, 945 m² de terrain, 1 923 €/m²
- 25/08/2023 ; vente ; 10 Rue Ferrand ; Maison ; 120 000 € ; 50 m² bâtis, 97 m² de terrain, 2 400 €/m²
- 06/06/2023 ; vente ; 14 Rue Ferrand ; Maison ; 195 000 € ; 85 m² bâtis, 240 m² de terrain, 2 294 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; Rue Ferrand ; jardins ; 139 800 € ; 608 m² de terrain
- 04/10/2022 ; vente ; 9 Rue Ferrand ; Maison, Dépendance ; 249 000 € ; 122 m² bâtis, 2 285 m² de terrain, 2 041 €/m²
- 22/11/2021 ; vente ; 26 Rue Ferrand ; Maison ; 350 000 € ; 200 m² bâtis, 363 m² de terrain, 1 750 €/m²
- 04/03/2021 ; vente ; 16 Rue Ferrand ; Maison ; 118 500 € ; 51 m² bâtis, 226 m² de terrain, 2 324 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/01/2026 ; 7 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 146 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 07/01/2026 ; 27 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 50,7 m² ; énergie F, climat F
- 30/07/2025 ; 8 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 51,6 m² ; énergie D, climat B
- 21/03/2025 ; 33bis Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 91 m², construit en 1890 ; énergie C, climat B
- 14/03/2025 ; 26 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 232 m² ; énergie C, climat C
- 20/06/2024 ; 39 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 55,4 m² ; énergie D, climat D
- 09/02/2024 ; 27 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 73,6 m² ; énergie D, climat D
- 30/01/2024 ; 36 Rue Ferrand 33210 Langon ; appartement, 29,9 m² ; énergie D, climat B
- 09/10/2023 ; 38 Rue Ferrand 33210 Langon ; appartement, 44,4 m² ; énergie D, climat B
- 05/07/2023 ; 20 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 137 m² ; énergie E, climat B
- 29/06/2023 ; 13 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 147 m² ; énergie C, climat A
- 13/04/2023 ; 10 Rue Ferrand 33210 Langon ; maison, 52 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Langon (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Langon (Service Administratif) ; Collège Jules Ferry (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Anne Frank (Ecole) ; Lycée professionnel agricole privé Agir (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée professionnel Sud Gironde (Lycée, ULIS, internat)
- Voies voisines : Cours Gambetta (58 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/cours-gambetta-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-ferrand-0540
La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_0540