# Rue Pasteur, 33210 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.55198, -0.24772 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33227_1130.

## La parcelle

- Parcelle : AH 212 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 713 m²
- Identifiant : 33227000AH0212
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 788 kWh par an, pour 1 613 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Implantation aux voies et emprises publiques - 1 - Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Règlementation des hauteurs - 16 mètres E + A / 18 mètres au faitage (centre-bourg Langon / activité économique / équipement public)
- Servitude de taille de logements
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol- 80%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 412 de la commune

- 03/09/2025 ; permis de démolir 03322725P0002 ; 17 Rue Pasteur ; parcelle AH 197 ; terrain 442 m² ; autorisé
- 16/01/2020 ; déclaration préalable 03322719P0090 ; 2 Rue Pasteur ; parcelle AH 103 ; 15 m² ; terrain 79 m² ; autorisé ; SCI GALLANGE
- 26/09/2019 ; permis de construire 03322719P0029 ; 24 Rue Pasteur ; parcelle AH 673 ; 1 logement, 60 m² ; terminé ; ALEXANDRE IL
- 07/02/2019 ; déclaration préalable 03322719P0003 ; 7 Rue Pasteur ; parcelle AH 108 ; 6 logements ; terrain 574 m² ; autorisé ; ABEJO
- 06/08/2018 ; permis de construire 03322718P0016 ; 7 Rue Pasteur ; parcelle AH 108 ; 7 logements ; terrain 574 m² ; autorisé ; SCI DAILLAS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-33227/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 31/10/2025 ; vente ; 4 Rue Pasteur ; Maison ; 85 000 € ; 60 m² bâtis, 144 m² de terrain, 1 417 €/m²
- 26/10/2022 ; vente ; 13 Rue Pasteur ; Maison ; 270 000 € ; 150 m² bâtis, 619 m² de terrain, 1 800 €/m²
- 20/01/2022 ; vente ; 23 Rue Pasteur ; Maison ; 285 000 € ; 108 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 639 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 23 Rue Pasteur ; Maison ; 285 000 € ; 108 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 639 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/08/2026 ; 7 Rue Pasteur 33210 Langon ; appartement, 38,5 m² ; énergie D, climat B
- 16/07/2026 ; 19 Rue Pasteur 33210 Langon ; maison, 83,5 m², construit en 2004 ; énergie D, climat B
- 31/07/2025 ; 7 Rue Pasteur 33210 Langon ; appartement, 35,8 m² ; énergie C, climat A
- 23/05/2025 ; 4ter Rue Pasteur 33210 Langon ; maison, 37,5 m² ; énergie E, climat B
- 23/05/2025 ; 4ter Rue Pasteur 33210 Langon ; maison, 37,5 m² ; énergie D, climat B
- 11/03/2025 ; 17 Rue Pasteur 33210 Langon ; maison, 114,7 m² ; énergie A, climat A
- 13/11/2024 ; 7 Rue Pasteur 33210 Langon ; appartement, 39,3 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 17/05/2024 ; 7 Rue Pasteur 33210 Langon ; appartement, 38 m² ; énergie D, climat B
- 22/03/2024 ; 4bis Rue Pasteur 33210 Langon ; appartement, 54,5 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 31/10/2023 ; Rue Pasteur 33210 Langon ; maison, 31,6 m² ; énergie D, climat B
- 27/09/2023 ; 27bis Rue Pasteur 33210 Langon ; maison, 90,2 m² ; énergie C, climat A
- 15/09/2023 ; 7 Rue Pasteur 33210 Langon ; appartement, 44 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Langon (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Langon (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Anne Frank (Ecole) ; Lycée professionnel agricole privé Agir (Lycée, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Rue Léopold Micé (33 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-leopold-mice-0810.md ; Impasse Chantilly (41 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/impasse-chantilly-0310.md ; Rue Longin (99 m) https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-longin-0840.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-33227/rue-pasteur-1130
La commune : https://aucadastre.fr/langon-33227.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33227_1130