# Port de Roche, 35660 Langon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.74106, -1.84621 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35145_B295.

## La parcelle

- Parcelle : ZM 144
- Contenance : 846 m²
- Identifiant : 35145000ZM0144
- Feuille : 000 ZM 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 584 kWh par an, pour 1 490 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, sont classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, du PLU Langon, en vigueur depuis le 11/06/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone affectée par le bruit

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 60 de la commune

- 28/01/2018 ; permis de construire 03514517F0005 ; 84 Port de Roche ; parcelles ZM 338, ZM 336 ; 1 logement, 68 m² ; terrain 3 734 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/langon-35145/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 05/12/2025 ; vente ; 53 Port de Roche ; Dépendance, Maison ; 85 000 € ; 56 m² bâtis, 2 043 m² de terrain, 1 518 €/m²
- 28/01/2025 ; vente ; Port de Roche ; Dépendance, Maison ; 160 990 € ; 86 m² bâtis, 3 512 m² de terrain, 1 872 €/m²
- 30/08/2024 ; vente ; 5167 Port de Roche ; Dépendance ; 13 000 € ; 715 m² de terrain
- 20/06/2024 ; vente ; 59 Port de Roche ; Maison, Dépendance ; 190 000 € ; 111 m² bâtis, 2 052 m² de terrain, 1 712 €/m²
- 13/10/2023 ; vente ; Port de Roche ; Maison, Dépendance ; 260 000 € ; 242 m² bâtis, 14 470 m² de terrain, 1 074 €/m²
- 14/09/2023 ; vente ; 53 Port de Roche ; prés ; 15 000 € ; 2 160 m² de terrain
- 24/08/2023 ; vente ; 21 Port de Roche ; Maison, Dépendance ; 23 000 € ; 24 m² bâtis, 1 963 m² de terrain, 958 €/m²
- 13/12/2022 ; vente ; 11 Port de Roche ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 1 174 m² bâtis, 7 800 m² de terrain
- 13/04/2022 ; vente ; 65 Port de Roche ; Dépendance, Maison ; 80 000 € ; 57 m² bâtis, 2 385 m² de terrain, 1 404 €/m²
- 05/10/2021 ; vente ; 51 Port de Roche ; Maison ; 39 830 € ; 66 m² bâtis, 405 m² de terrain, 603 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/03/2026 ; 41 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 87 m², construit en 2025 ; énergie C, climat A
- 06/03/2026 ; 76 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 102,7 m² ; énergie D, climat B
- 06/03/2026 ; 76 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 102,7 m² ; énergie D, climat B
- 03/03/2026 ; 47 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 66,4 m² ; énergie F, climat C
- 19/02/2026 ; 17 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 84,3 m² ; énergie E, climat C
- 18/09/2025 ; 1 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 495,3 m² ; énergie E, climat D
- 11/06/2025 ; 53 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 52,5 m² ; énergie E, climat C
- 19/09/2024 ; 78 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 82,7 m² ; énergie D, climat B
- 19/08/2024 ; 2 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 64,5 m² ; énergie G, climat C
- 05/10/2023 ; 59 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 116 m² ; énergie C, climat A
- 16/05/2023 ; 4 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 254,1 m² ; énergie D, climat B
- 01/12/2021 ; 65 Port de Roche 35660 Langon ; maison, 61 m², construit en 1965 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001.

## Autour

- Voies voisines : Port de Roche (0 m) https://aucadastre.fr/langon-35145/port-de-roche-b295.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/langon-35145/port-de-roche-B295
La commune : https://aucadastre.fr/langon-35145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35145_B295