# Nega Cats, 34970 Lattes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59264, 3.93264 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34129_B059.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 512 kWh par an, pour 1 886 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 30AUc, zone à urbaniser ouverte, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Aspect extérieur
- Espace perméable
- OAP Cambaceres ZAC 1 et 1 Bis
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)

### Informations (4)

- Plan d Exposition aux Bruits (PEB) découpé 3M (découpé 3M)
- DPUR LATTES
- Glissement de terrain
- AC

### Servitudes d'utilité publique (1)

- LATTES

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 27/06/2024 ; vente ; Nega Cats ; terrains a bâtir ; 408 360 € ; 1 640 m² de terrain
- 27/06/2024 ; vente ; Nega Cats ; terrains a bâtir ; 406 380 € ; 1 640 m² de terrain
- 12/02/2024 ; vente ; 758 Nega Cats ; Maison, Dépendance ; 490 000 € ; 146 m² bâtis
- 12/02/2024 ; vente ; 758 Nega Cats ; Maison, Dépendance ; 490 000 € ; 146 m² bâtis
- 06/01/2021 ; vente ; Nega Cats ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 5 700 000 € ; 6 162 m² bâtis, 18 523 m² de terrain, 925 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Nega Cats (0 m) https://aucadastre.fr/lattes-34129/nega-cats-b059.md ; avenue de la gare sud de france (90 m) https://aucadastre.fr/lattes-34129/avenue-de-la-gare-sud-de-france-0466.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lattes-34129/nega-cats-B059
La commune : https://aucadastre.fr/lattes-34129.md
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