# Impasse Benoit Frachon, 53000 Laval : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.06252, -0.79949 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 53130_0536.

## La parcelle

- Parcelle : DN 206 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 368 m²
- Identifiant : 53130000DN0206
- Feuille : 000 DN 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 100,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 478 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB-1, zone urbaine d'extension récente à laval et changé, du PLUi Laval Agglomeration, en vigueur depuis le 29/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Règlement local de publicité : Limites d'agglomération
- Limites d'agglomération
- Règlement local de publicité : ZP2L

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Manoir de Rouessé

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 20/12/2024 ; vente ; 42 Imp Benoit Frachon ; Maison ; 135 000 € ; 90 m² bâtis, 364 m² de terrain, 1 500 €/m²
- 28/03/2023 ; vente ; 50 Imp Benoit Frachon ; Maison ; 224 400 € ; 88 m² bâtis, 308 m² de terrain, 2 550 €/m²
- 27/12/2021 ; vente ; 50 Imp Benoit Frachon ; Maison, Dépendance ; 135 000 € ; 88 m² bâtis, 584 m² de terrain, 1 534 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 10/03/2026 ; 52 Impasse Benoit Frachon 53000 Laval ; maison, 83,5 m², construit en 1985 ; énergie C, climat C
- 23/06/2025 ; 52bis Impasse Benoit Frachon 53000 Laval ; maison, 84,4 m² ; énergie D, climat C
- 06/10/2022 ; 50 Impasse Benoit Frachon 53000 Laval ; maison, 94 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole maternelle publique Le Petit Prince (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 69, dont COMMUNE DE LAVAL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/215301300) ; ADAPEI53 (ADAPEI 53) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775614001) ; INSTITUT MEDICO-EDUCATIF F J MARCHAIS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/786226886) ; SCI GAMBETTA (construction, https://auregistre.fr/entreprise/341560696) ; POUSS'POUSSETTE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/883700312) ; DESSINE-MOI UN MOUTON (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/793733759)
- Voies voisines : Rue Benoit Frachon (48 m) https://aucadastre.fr/laval-53130/rue-benoit-frachon-0534.md ; Rue Raymond Garnier (63 m) https://aucadastre.fr/laval-53130/rue-raymond-garnier-4642.md ; Place Augustine Fouillée (83 m) https://aucadastre.fr/laval-53130/place-augustine-fouillee-43kheq.md ; Rue de Laval - Québec (96 m) https://aucadastre.fr/laval-53130/rue-de-laval-quebec-3165.md ; Rue René Diehl (99 m) https://aucadastre.fr/laval-53130/rue-rene-diehl-4656.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/laval-53130/impasse-benoit-frachon-0536
La commune : https://aucadastre.fr/laval-53130.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/53130_0536