# Mas Lépôt, 34880 Lavérune : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.58740, 3.79845 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34134_B042.

## La parcelle

- Parcelle : BV 258
- Contenance : 250 m²
- Identifiant : 34134000BV0258
- Feuille : 000 BV 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 531 kWh par an, pour 1 903 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-6-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- secteur S2
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- AC LAVERUNE
- DPUS LAVERUNE
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Château des évêques

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 181 de la commune

- 29/09/2015 ; permis de construire 03413415M0022 ; Mas Lepot ; parcelle BV 157 ; 1 logement, 87 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/laverune-34134/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 21/07/2025 ; vente ; Mas Lepot ; Maison ; 295 520 € ; 64 m² bâtis, 581 m² de terrain, 4 618 €/m²
- 29/01/2025 ; vente ; Mas Lepot ; Maison ; 346 000 € ; 98 m² bâtis, 262 m² de terrain, 3 531 €/m²
- 26/09/2023 ; vente ; Mas Lepot ; Maison ; 290 000 € ; 77 m² bâtis, 197 m² de terrain, 3 766 €/m²
- 16/01/2023 ; vente ; Mas Lepot ; Maison ; 310 970 € ; 76 m² bâtis, 230 m² de terrain, 4 092 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; Mas Lepot ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 € ; 14 870 m² de terrain
- 04/05/2021 ; vente ; Mas Lepot ; Maison ; 269 500 € ; 74 m² bâtis, 246 m² de terrain, 3 642 €/m²
- 15/02/2021 ; vente ; Mas Lepot ; Maison ; 315 400 € ; 80 m² bâtis, 240 m² de terrain, 3 943 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire le Centenaire (Ecole) ; Ecole maternelle le Centenaire (Ecole)
- Voies voisines : Mas Lépôt (0 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/mas-lepot-b042.md ; Rue du Mas de Lépôt (37 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/rue-du-mas-de-lepot-0077.md ; Rue des Coquelicots (45 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/rue-des-coquelicots-0193.md ; Rue du Grenache (53 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/rue-du-grenache-0058.md ; Rue du Salidou (61 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/rue-du-salidou-0121.md ; Rue des Arbousiers (62 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/rue-des-arbousiers-0192.md ; Rue du Pointu (77 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/rue-du-pointu-0102.md ; Avenue du Château (80 m) https://aucadastre.fr/laverune-34134/avenue-du-chateau-0023.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/laverune-34134/mas-lepot-B042
La commune : https://aucadastre.fr/laverune-34134.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34134_B042