# Impasse Voltaire, 44490 Le Croisic : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.28777, -2.51323 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44049_3540.

## La parcelle

- Parcelle : AP 70
- Contenance : 678 m²
- Identifiant : 44049000AP0070
- Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 938 kWh par an, pour 1 616 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR, residentiel, du PLU Le Croisic, en vigueur depuis le 02/07/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- 3651 / zone de saisine (décret 2004 - 490) / 28-06-2016 / 44 / LE CROISIC / Arrêté portant délimitation de zonages archéologiques (n°284) seuil à 1000m²

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 343 de la commune

- 31/12/2019 ; permis de construire 04404919R1033 ; 8 Imp Voltaire ; parcelle AP 106P ; 1 logement, 113 m² ; terrain 386 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-croisic-44049/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 05/09/2025 ; vente ; Imp Voltaire ; Dépendance, Maison ; 370 000 € ; 108 m² bâtis, 786 m² de terrain, 3 426 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 16/08/2021 ; 5 Impasse Voltaire 44490 Le Croisic ; maison, 78 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Jacques Cartier (Ecole) ; Ecole maternelle publique Dumont d'Urville (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont GROUPEM PRODUCT CONCHYLICOLES CROISICAIS (GPCC) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/339300741) ; JN MAINE IMMO (SCI JN MAINE IMMO) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/908776933) ; SARL DI GIULIO (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/752952713) ; PRIVILEGES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/433915840) ; CREMERIE DU TREHIC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/325624468) ; SCI DES PARCS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/382275840)
- Voies voisines : Avenue Auguste Masson (65 m) https://aucadastre.fr/le-croisic-44049/avenue-auguste-masson-hfxkrc.md ; Rue de Kervenel (73 m) https://aucadastre.fr/le-croisic-44049/rue-de-kervenel-dn1fdp.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-croisic-44049/impasse-voltaire-3540
La commune : https://aucadastre.fr/le-croisic-44049.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44049_3540