# Allée Raphael, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.97197, 0.21164 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_4515.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 77,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 468 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,4 dont 0,2 en pleine terre
- Zone hauteur 16 mètres maximum

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain simple
- Périmètre de sursis à statuer RONCERAY - GLONNIERES

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 13/11/2025 ; vente ; All Raphael ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 196 800 € ; 911 m² bâtis
- 13/11/2025 ; vente ; All Raphael ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 103 200 € ; 321 m² bâtis, 321 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 26 m² ; énergie D, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 29 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 57 m² ; énergie C, climat B
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 29 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 26 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 29 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 29 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 40 m² ; énergie E, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 29 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 40 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 57 m² ; énergie C, climat B
- 28/08/2023 ; 2 allée Raphael 72100 Le Mans ; appartement, 26 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Gounod Michel (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Rose Valland (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Eugénie Cotton (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Maryse Bastié (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Vivaldi (Ecole, REP+) ; Ecole primaire privée Cours Jules Verne - Espérance Banlieues (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 243, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; COMMUNE DU MANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217201813) ; ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE MENTALE DE LA SARTHE (EPSM) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/267201069) ; VACANCES & FAMILLES (V ET F) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/310819024) ; OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE DU MANS (LE MANS METROPOLE HABITAT) (OPH) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/277200036)
- Voies voisines : Boulevard des Glonnières (44 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/boulevard-des-glonnieres-2420.md ; Rue de Laigné (78 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-laigne-3045.md ; Allée Gauguin (82 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/allee-gauguin-2280.md ; Rue François Rude (95 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-francois-rude-2155.md ; Allée Jean Sébastien Bach (97 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/allee-jean-sebastien-bach-2936.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/allee-raphael-4515
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_4515