# Boulevard Mutuel, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (74 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.00613, 0.21769 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_3725.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 102,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 444 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,4 dont 0,2 en pleine terre
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 365 de la commune

- 12/05/2024 ; déclaration préalable 07218124Z0461 ; 39 Boule Mutuel ; parcelle BO 48 ; terrain 461 m² ; autorisé
- 21/06/2019 ; permis de construire 07218119Z0066 ; 82 Boule Mutuel ; parcelle BN 196 ; 1 logement, 38 m² ; terrain 214 m² ; terminé ; INVEST NC

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 24/11/2025 ; vente ; 33 Bd Mutuel ; Maison ; 123 000 € ; 98 m² bâtis, 150 m² de terrain, 1 255 €/m²
- 16/05/2025 ; vente ; 4 Bd Mutuel ; Dépendance, Appartement ; 171 570 € ; 92 m² bâtis
- 29/04/2025 ; vente ; 87 Bd Mutuel ; Dépendance, Maison ; 168 000 € ; 68 m² bâtis, 1 232 m² de terrain, 2 471 €/m²
- 31/01/2025 ; vente ; 4 Bd Mutuel ; Dépendance, Appartement ; 124 000 € ; 77 m² bâtis
- 01/10/2024 ; vente ; 38 Bd Mutuel ; Maison ; 150 000 € ; 80 m² bâtis, 214 m² de terrain, 1 875 €/m²
- 27/06/2024 ; vente ; 37 Bd Mutuel ; Maison, Dépendance ; 276 000 € ; 118 m² bâtis, 906 m² de terrain, 2 339 €/m²
- 22/02/2024 ; vente ; 110 Bd Mutuel ; Maison ; 245 000 € ; 90 m² bâtis, 402 m² de terrain, 2 722 €/m²
- 02/05/2023 ; vente ; 113 Bd Mutuel ; Dépendance, Maison ; 119 000 € ; 60 m² bâtis, 256 m² de terrain, 1 983 €/m²
- 22/02/2023 ; vente ; 62 Bd Mutuel ; Maison ; 194 000 € ; 66 m² bâtis, 274 m² de terrain, 2 939 €/m²
- 03/05/2022 ; vente ; 101 Bd Mutuel ; Dépendance, Maison ; 87 500 € ; 44 m² bâtis, 1 218 m² de terrain, 1 989 €/m²
- 25/02/2022 ; vente ; 54 Bd Mutuel ; Maison, Dépendance ; 177 500 € ; 80 m² bâtis, 620 m² de terrain, 2 219 €/m²
- 31/01/2022 ; vente ; 40 Bd Mutuel ; Maison, Dépendance ; 270 480 € ; 80 m² bâtis, 804 m² de terrain, 3 381 €/m²
- 03/12/2021 ; vente ; 4 Bd Mutuel ; Appartement, Dépendance ; 207 000 € ; 100 m² bâtis
- 19/11/2021 ; vente ; 4 Bd Mutuel ; Dépendance, Appartement ; 169 500 € ; 93 m² bâtis
- 09/11/2021 ; vente ; 83 Bd Mutuel ; Maison, Dépendance ; 146 000 € ; 76 m² bâtis, 412 m² de terrain, 1 921 €/m²
- 22/04/2021 ; vente ; 92 Bd Mutuel ; Maison ; 195 000 € ; 53 m² bâtis, 284 m² de terrain, 3 679 €/m²
- 25/03/2021 ; vente ; 82 Bd Mutuel ; Maison ; 350 000 € ; 149 m² bâtis, 214 m² de terrain, 2 349 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; 31 Bd Mutuel ; Maison ; 118 500 € ; 84 m² bâtis, 113 m² de terrain, 1 411 €/m²
- 06/02/2021 ; vente ; 86 Bd Mutuel ; Maison ; 75 192,8 € ; 116 m² bâtis, 395 m² de terrain, 648 €/m²
- 14/01/2021 ; vente ; 39 Bd Mutuel ; Maison ; 177 500 € ; 94 m² bâtis, 461 m² de terrain, 1 888 €/m²
- 07/01/2021 ; vente ; 4 Bd Mutuel ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 77 m² bâtis, 1 558 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/07/2026 ; 92 Boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 99,7 m², construit en 1937 ; énergie C, climat C
- 03/03/2026 ; 35 Boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 128 m² ; énergie D, climat D
- 11/07/2025 ; 33 Boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 95 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F
- 07/06/2025 ; Boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; appartement, 35,3 m² ; énergie C, climat A
- 25/03/2025 ; 83 Boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 84,9 m², construit en 1958 ; énergie C, climat C
- 16/01/2025 ; 4 Boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; appartement, 93 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 23/12/2024 ; 87 Boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 67,8 m² ; énergie D, climat D
- 22/09/2024 ; 108 boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 109,2 m², construit en 1954 ; énergie E, climat E
- 08/08/2024 ; 104 boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 175,7 m² ; énergie D, climat D
- 31/05/2024 ; 4 boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; appartement, 77,7 m², construit en 1969 ; énergie D, climat D
- 20/03/2024 ; 37 boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 102,8 m² ; énergie D, climat D
- 18/10/2023 ; 57 boulevard Mutuel 72000 Le Mans ; maison, 139,5 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Roger Vercel (Collège) ; Ecole élémentaire publique Clairefontaine (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Clairefontaine (Ecole) ; Ecole primaire publique Ferdinand Buisson (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 165, dont COMMUNE DU MANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217201813) ; FEDERATION DES CONSEILS DEPARTEMENTAUX DES PARENTS D'ELEVES DES ECOLES PUBLIQUES DE LA SARTHE (F.C.P.E.) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/788344620) ; INDIVISION MONNIER LEON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/883496416) ; PROCIVIS OUEST PROMOTEUR (construction, https://auregistre.fr/entreprise/341873610) ; GITE 24 (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/919508135) ; SCI ITHAQUE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/390182178)
- Voies voisines : Rue Henri Tessier (39 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-henri-tessier-2665.md ; Rue Charles Cabaret (58 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-charles-cabaret-1140.md ; Avenue Ambroise Yzeux (63 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/avenue-ambroise-yzeux-5555.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/boulevard-mutuel-3725
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
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