# Impasse André Derouet, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.98777, 0.19208 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_0255.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 472 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin)
- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plans de prevention des risques naturels previsibles d'inondation de l'agglomération mancelle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 28/02/2025 ; vente ; 18 Imp Andre Derouet ; sols ; 4 200 € ; 30 m² de terrain
- 11/02/2025 ; vente ; 6 Imp Andre Derouet ; Maison, Dépendance ; 137 000 € ; 44 m² bâtis, 301 m² de terrain, 3 114 €/m²
- 06/08/2024 ; vente ; 2 Imp Andre Derouet ; Maison ; 265 000 € ; 107 m² bâtis, 819 m² de terrain, 2 477 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 11 Imp Andre Derouet ; Dépendance ; 23 000 € ; 72 m² de terrain
- 22/06/2022 ; vente ; 34 Imp Andre Derouet ; Maison ; 162 000 € ; 37 m² bâtis, 456 m² de terrain, 4 378 €/m²
- 16/07/2021 ; vente ; 4 Imp Andre Derouet ; Maison, Dépendance ; 187 000 € ; 87 m² bâtis, 217 m² de terrain, 2 149 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 23/06/2026 ; 16 Impasse André Derouet 72100 Le Mans ; maison, 115 m² ; énergie C, climat C
- 29/05/2026 ; 12 Impasse André Derouet 72100 Le Mans ; maison, 164 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 29/05/2026 ; 12 Impasse André Derouet 72100 Le Mans ; maison, 164 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 15/02/2024 ; 6 impasse André Derouet 72100 Le Mans ; maison, 84 m², construit en 1936 ; énergie D, climat D
- 24/02/2022 ; 34 impasse André Derouet 72100 Le Mans ; maison, 75,9 m², construit en 1949 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Jean Macé (Ecole)
- Voies voisines : Rue Henri Barbusse (47 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-henri-barbusse-2620.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-andre-derouet-0255
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_0255